Greffelingsedijk 16

Omschrijving

Wonen in een charmante vrijstaande woning met uitzicht over de uiterwaarden en rivier de Maas. Als kers op de taart beschik je over een grote garage en is het perceel ruim 2500 m2 groot.

Velen dromen er van, maar het is slechts enkele geluksvogels gegund.

Dijkhuizen met zicht op de Maas zijn immers schaars. Bovendien is het ene dijkhuis het andere niet. Wil jij één van die lucky bastards zijn die naar een juweel van een dijkhuis mag verhuizen, let dan nu op. Geluk dwing je namelijk ook af…

Een zeldzame diamant is dit prachtige vrijstaande landhuis aan de Greffelingsedijk 16 in Alphen. Dit huis staat boven op de dijk, dus je hebt een fantastisch uitzicht over de weilanden en de Maas.

Hoewel je vrij en landelijk woont, is het een prettig idee voor families met opgroeiende kinderen dat de basisschool zich om de hoek bevindt.

Stap binnen in deze prachtige dijkwoning, genesteld in het idyllische landschap van Alphen, waar de gemoedelijke rivier de Maas je achterbuurman is. Dit is geen gewoon huis; dit is een toevluchtsoord van rust en schoonheid, omringd door weilanden met schapen en paarden die zich uitstrekken tot aan de oevers van de rivier.

Wonen

Deze verassende woning staat niet alleen op een zeer charmante plek, de woning is ook nog eens goed bijgehouden waardoor je direct kunt genieten. De lichte woonkamer begroet je met een stralende visgraat PVC-vloer. Hier vind je de perfecte balans tussen comfort en stijl, de ideale plek om te ontspannen na een lange dag terwijl je geniet van het adembenemende uitzicht dat door de ramen naar binnen stroomt.

Koken

De half open keuken, gehuld in hoekopstelling, straalt tijdloze charme uit en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Je hebt zeeën van kastruimte voor al je kook- en bakspullen. Een perfecte setting om je culinaire dromen tot leven te brengen en je gasten te verwennen met deze culinaire hoogstandjes.

Slapen en baden

Deze woning verwelkomt je niet alleen met open armen, maar biedt ook een praktische indeling met twee slaapkamers op de begane grond, samen met een badkamer voor het ultieme gemak. De badkamer is zeer netjes en praktisch afgewerkt. En alsof dat nog niet genoeg is, wachten er nog eens twee slaapkamers en een ruime overloop op de eerste verdieping, waardoor er voldoende ruimte is voor al je behoeften en verlangens.

Buitenleven

Wie intrekt in deze woning zal waarschijnlijk zelden binnen te vinden zijn. Wat wil je ook met zo'n tuin. Er is hier ruimte voor elk buitenavontuur dat je je maar kunt bedenken. Van ontspannen picknicks onder de schaduwrijke bomen tot spellen op het weidse gazon. Daarnaast zijn er diverse terrassen, elk waar je kunt ontspannen en genieten van het prachtige uitzicht. Laten we ook de ruime oprit niet vergeten, met voldoende ruimte voor meerdere auto's. Hier is er geen gedoe met parkeren; je kunt gemakkelijk gasten ontvangen en genieten van de ruime oprit die perfect past bij de grootschaligheid van deze buitengewone woning.

Overigens is naast het perceel van 2520 m2 ook nog een extra stuk grond in gebruik via een bruikleenovereenkomst van ca. 534 m2.


HET LAND VAN MAAS EN WAAL

Het dorp Alphen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Sappig groene weilanden doorsneden met sloten, rijen bomen, een spiegelende Maas omsloten door dijken, vogels en prachtige luchten - je zou er spontaan landschapsschilder van worden. Mooie elementen als de Lambertuskerk met middeleeuwse toren, de molen aan de dijk, jachthaven, en een meanderende maas zorgen voor een bijzonder mooie en prettige woonomgeving. 

Het Brabantse land ligt in zicht, vanuit de maasdorpen is de stad Oss via diverse pontjes per fiets of met de auto bereikbaar. Binnen 15 autominuten rijdt u de A15 of de A2 op die het rijkswegennet voor u ontsluiten. Alphen heeft een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.183,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1880 Bouwjaar toelichting In de loop der jaren gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, aan vaarwater en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 2530 m² Inhoud 542 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 42 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 10-12-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit trendline HRC25 CW411 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting plek genoeg op eigen terrein voor parkeren auto's. Parkeeroppervlakte 47 m² (911 bij 522) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen badkamer 2017, keuken 2012 Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Dak geïsoleerd '80, schilder '22 Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen Sectie D Perceelnummer 48 Oppervlakte 2520 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Alphen Sectie D Perceelnummer 657 Oppervlakte 10 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties