Oude Maasdijk 3

Omschrijving

Op steenworpafstand van de dijk staat deze romantische woonboerderij met extra grote vrijstaande garage, 5 slaapkamers en een heerlijke tuin zonder directe achterburen. Als je in dit huis niet tot rust komt dan lukt het je nergens.

Hoewel je hier lekker rustig woont fiets je binnen 5 minuten zo naar de school, het zwembad, winkels en andere voorzieningen.

Deze stijlvol gemoderniseerde vrijstaande woning is een buitenkans voor een opgroeiend gezin of een stel. Het is een fijne cocon om je in terug te trekken. Overal bijzondere nisjes, speelse niveauverschillen, een gezellig balkenplafond, heerlijke leefruimtes en stijlvolle luiken.

In dit huis geniet je van alle seizoenen. In de winter nodig je vrienden of familie uit aan de lange dis in de woonkeuken en in het voorjaar maak je lange wandelingen over de dijk en drink je een goed glas wijn onder de overkapping in de tuin. In de zomer zit je in de heerlijke tuin en in de herfst geniet je van het strijklicht dat je huis een gouden gloed geeft.

WONEN

Dit huis is met gevoel voor smaak en sfeer in de loop der jaren grotendeels verbouwd en tot in de puntjes verzorgd.

Veel hoef je er dus niet aan te doen. Afgelopen jaar is de buitenzijde geschilderd en qua verduurzaming: er liggen maar liefst 18 zonnepanelen op het dak.

Weet je al wat je met alle ruimtes gaat doen? Een gezellige zithoek, spelletjeskamer, studeergedeelte, muziekkamer met piano of speelhoek voor de kinderen: alles kan.

KOKEN

Op de plek waar vroeger de dieren stonden is een heuse woonkeuken gerealiseerd. Terwijl jij hier druk bezig bent met het bereiden van een 4-sterren maaltijd nemen je gasten alvast plaats aan de eettafel waar jullie tot in de late uurtjes natafelen.

's Ochtends start je hier de dag met een vers ontbijtje en de krant, 's middags speel je hier een spelletje en vervolgens wordt hier met het hele gezin en / of vrienden de dag doorgesproken; dit noemen wij ook wel het hart van de woning. Dankzij de vloerverwarming krijg je hier niet snel last van koude voeten!

Hoewel de keuken volop over kastruimte beschikt, is het prettig te weten dat er aan de keuken ook een echte bijkeuken grenst.

Slapen en baden

De badkamer is op de begane grond. Deze badkamer is stijlvol en compleet te noemen. Dankzij de aardekleur tinten reikend tot aan het plafond zorgt het voor een unieke ontspannen sfeer.

In het extra grote bad kom je na een lange dag werken heerlijk tot rust. Houd je liever de vaart erin? Spring dan onder de heerlijke inloopdouche. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Verder vind je op de begane grond een ruim bemeten toilet.

Op de eerste verdieping vind je vijf slaapkamers, opbergruimte en een toilet met wastafel. Zijn 5 slaapkamers wat overdreven voor je? Dat komt goed uit, want dan kun je de slaapkamer in het middelpunt van deze verdieping gebruiken als ideale thuiswerkplek of wordt dit de gameroom van de kids? Tegelijkertijd is vanuit deze ruimte het toilet rechtstreeks te benaderen.

Buitenleven

In deze tuin heb je de rust en vrijheid van een enorme tuin, terwijl je niet iedere week uren aan het tuinieren bent. Je wordt omringd door groen en er zijn fijne borders. Dus ook met groene vingers, kun je hier ook uitstekend uit de voeten.

Onder de fijne overkapping zit je lekker beschut. Voor alle gereedschap en andere spullen waar je niet tegenaan wilt kijken, heb je een handige en extra grote garage. Aan de achterzijde van deze garage vind je nog een kleinere berging.

De garage heeft volop plek voor het parkeren van je auto, fietsen en via een vaste trap bereik je de enorme bergzolder.

Ben je toch even uitgekeken op de tuin? Je woont hier praktisch aan de dijk, dus een mooie wandeling over de dijk, uiterwaarden of langs de Waal is zo gemaakt.

Wonen in Dreumel

Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.

Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.925,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwjaar toelichting In loop der jaren gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 188 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 430 m² Externe bergruimte 49 m² Inhoud 664 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 15-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ( Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 131 m² (13.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 32 m² (741 bij 441) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Instapklaar Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten 2023 schilderwerk Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie G Perceelnummer 1301 Oppervlakte 430 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties