Greffelingsestraat 9

Omschrijving

Dit huis blinkt uit! Instapklare twee-onder-een-kapwoning met twee slaapkamers.

De opvallende witte gevel met elegante grijze plint in combinatie met de fraai aangelegde voortuin geeft de woning een moderne en luxe uitstraling. Met een ruimtelijke en lichte indeling binnen, is dit de perfecte plek om je nieuwe thuis te creëren.

Je hoeft niet te klussen en komt terecht in een woning die in 2020 en 2021 van top tot teen gerenoveerd en gemoderniseerd is. Het energielabel, eerder E, is niet meer van toepassing! Hoewel de woning dus officieel een E label heeft, hebben we een inschatting gemaakt van wat het label nu zou kunnen zijn en adverteren we met een C label. Aan deze inschatting kunnen geen rechten worden ontleend.

Dankzij een nieuw isolatiepakket en de plaatsing van drie zonnepanelen is de woning nu veel energiezuiniger. Dit zorgt niet alleen voor een lager energieverbruik, maar ook voor meer wooncomfort.

Wonen

De gehele voorzijde van de woning is ingericht als ruime woonkamer, een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het daglicht dat door de grote raampartijen naar binnen stroomt. Het zijraam, voorzien van prachtig glas-in-lood inzet ruit, geeft de ruimte een charmante, karaktervolle uitstraling, terwijl de strakke witte muren en plafonds zorgen voor een frisse, moderne sfeer.

Koken

De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken, wat zorgt voor een mooie, ruimtelijke indeling. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met houtlook, wat perfect aansluit bij de warme uitstraling van de rest van het interieur.

De keuken is bovendien van alle gemakken voorzien, met diverse inbouwapparatuur zoals een moderne oven, vaatwasser en koelkast. Hier is alles aanwezig om heerlijke maaltijden te bereiden.

Het tussenstuk tussen de woonkamer en de keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Deze open leefruimte creëert een fijne verbinding tussen koken, eten en wonen, waarbij het lichte, luchtige gevoel van de woning centraal staat.

Slapen en baden

Via de hal bereik je het ruim bemeten toilet, bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Dankzij de grote dakkapel op de eerste verdieping geniet je van extra ruimte en licht, wat zorgt voor een prima bovenverdieping. De overloop geeft toegang tot twee prima slaapkamers, beide netjes en strak afgewerkt, in lijn met de stijl van de benedenverdieping.

Een van de slaapkamers is voorzien van airconditioning, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur.

De stijlvol afgewerkte badkamer is voorzien van alle gemakken, met een ruime douche, een moderne wastafel en toilet. De designradiator voegt niet alleen een luxe touch toe, maar zorgt ook voor een aangenaam warme badkamer in de koudere maanden.

Buitenleven

De hoofdtuin van deze woning is gelegen aan de voorzijde en straalt verzorging en stijl uit. Deze tuin is perfect voor mensen die willen genieten van een mooie tuin zonder al te veel onderhoud. Het strakke kunstgazon vereist weinig tot geen onderhoud. De stenen afscheiding met de buren zorgt voor een modern en robuust accent. Het straatwerk op de oprit is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto. Als extra pluspunt is er aan de achterzijde van de woning nog een gezellige zitplek waar je kunt ontspannen in alle rust en privacy. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid om spullen op te bergen, zoals tuinmeubilair, fietsen of gereedschap.

Het Land van Maas en Waal

Het dorp Alphen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Sappig groene weilanden doorsneden met sloten, rijen bomen, een spiegelende Maas omsloten door dijken, vogels en prachtige luchten - je zou er spontaan landschapsschilder van worden. Mooie elementen als de Lambertuskerk met middeleeuwse toren, de molen aan de dijk, jachthaven, en een meanderende maas zorgen voor een bijzonder mooie en prettige woonomgeving.

Het Brabantse land ligt in zicht, vanuit de maasdorpen is de stad Oss via diverse pontjes per fiets of met de auto bereikbaar. Binnen 15 autominuten rijdt u de A15 of de A2 op die het rijkswegennet voor u ontsluiten. Alphen heeft een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.884,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 213 m² Inhoud 396 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-01-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (11.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie H Perceelnummer 1310 Oppervlakte 213 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties