Kampstraat 29

Omschrijving

Charmant vrijstaand familiehuis met garage op een fraai kavel

Je kent ze wel, de mensen die beweren dat woningen gebouwd na de eeuwwisseling saai en karakterloos zijn. Met dit huis aan de Kampstraat 29 in Appeltern bewijs je hun ongelijk. Dit huis is namelijk een heleboel, maar zeker niet standaard.

Met fraai metselwerk, hoogwaardige bouwmaterialen, sfeervolle luiken en een fijne tuin met stijlvolle overkapping heeft dit huis niet alleen de karakteristieken van een nieuwbouw kasteeltje, maar ook de ruimte. Vooral wanneer je bedenkt dat er naast het grote woonoppervlak ook nog een volledig geïsoleerde en verwarmde garage te vinden is. 

Deze woning is zorgvuldig bewoond, in 2020 heeft de schilder de buitenzijde geschilderd, recent is de keuken gerenoveerd en dankzij de kindvriendelijke groene omgeving kunnen de kinderen hier naar hartenlust buiten spelen.
 
Bovendien loop je binnen 5 minuten naar de basisschool en loop je de andere kant op, dan sta je op de dijk met daarachter de meanderende rivier de Maas.

Als kers op de taart beschikt dit huis met een uitstekend isolatiepakket en de in 2022 geïnstalleerde 9 zonnepanelen over een energielabel A, daarmee is niet alleen de tuin maar ook de energierekening zonnig te noemen. 

Kom je snel kijken? 

Wonen

In dit vrijstaande huis ben je zeker niet afgeschermd van de buitenwereld. In deze ruim opgezette, kindvriendelijke en jonge woonstraat is het goed toeven. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de groene laan en houd je tevens een oogje in het zeil over je spelende kinderen in de speeltuin. Aan de achterzijde kijk je vanuit de woonkamer en keuken direct de tuin in.  

Niet alleen het buitenleven maakt je hier blij. Ook de binnenkant van het huis ziet er piekfijn uit. In de woonkamer vind je een gashaard voor extra sfeer tijdens koude winteravonden. De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en op de vloer vind je stijlvolle eiken planken.

Koken

De keuken is een paar jaar geleden gemoderniseerd en verbonden met de woonkamer. Je hebt hier mooie inbouwapparatuur en met meer dan genoeg kastruimte wordt het bereiden van welke maaltijd dan ook een feestje in deze woonkeuken. Die schotel je je gezin direct voor aan de eettafel in de keuken. 

Is het mooi weer? Dan sla je de deuren naar de tuin open en zet je je vers bereide maaltje hier op tafel! Of eet jij liever aan de eetbar in de keuken?

Slapen en baden

Loop je de stijlvolle trap op naar boven dan vind je drie slaapkamers en een ruime waskamer op de eerste verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote vaste kastenwand en de twee andere slaapkamers kijken uit op het speelveldje aan de voorzijde. Op de tweede verdieping vind je nog een flinke ruimte voorzien van dakkapellen. Ideaal als de ultieme thuiswerplek al dan niet in combinatie met een vierde slaapkamer.

De tijdloze badkamer vind je op de eerste verdieping. De badkamer is zo groot dat je elkaar niet snel voor de voeten loopt. Naast een dubbele wastafel en douche, is er ook aan een fijn ligbad gedacht. Heerlijk op zondagochtend onderuit zakken met een goed boek tussen het schuim. Hoe lekker klinkt dat!? Vanzelfsprekend vinden we op deze badkamer ook een toilet. 

Buitenleven

Als laatste traktatie is er nog de tuin. Leven als god in Frankrijk, zo kun je het hier wel noemen. De tuin heeft alles wat je nodig hebt voor een fijn buitenleven: een gazon, diverse terrassen en een prachtige overkapping. 
Een groot pluspunt van deze tuin is dat je al snel zelf kiest voor een zonnige plekje of juist een terras in de schaduw. Prettig detail, je hebt uitzonderlijk veel rust en privacy in deze tuin. Via een poort aan de zijkant, loop je ook buitenom zo naar de voortuin toe.

In de volledig geïsoleerde garage is ruimte genoeg voor het plaatsen van de fietsen en de grasmaaier. Die staan buiten dus niet onnodig in de weg.

Appeltern

Het dorp Appeltern behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Het dorp beschikt onder andere over een basisschool, diverse sportvoorzieningen, het enige originele en intact zijnde stoomgemaal in het Nederlandse Rivierengebied ‘De Tuut’ en we vinden er de 'De Tuinen van Appeltern'.

Het dorp grenst aan waterrecreatiegebied De Gouden Ham waar het in de zomer heel levendig is. Zo zijn er jachthavens in de omgeving, restaurantjes en de rivier de Maas met haar omringende dijken en polders zorgen voor een optimale wandel- en fietsomgeving.

Vanuit de Maasdorpen is er via diverse pontjes te voet, fiets of met de auto ontsluiting met Brabant. Ook de stad Oss is gemakkelijk te bereiken. Binnen 10 autominuten rijd je op de A15. Appeltern heeft een basisschool en diverse sportvoorzieningen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.464,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Woonkameroppervlakte 58 m² Perceeloppervlakte 314 m² Inhoud 671 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HRC 30 (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (10.0 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (580 bij 285) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Instapklaar Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk in goede conditie Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie O Perceelnummer 523 Oppervlakte 314 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties