Oosterpas 23

Omschrijving

Op een prachtig perceel nabij de kern van het gemoedelijke dorpscentrum en op loopafstand van de dijk met daarachter rivier de Waal staat deze charmante vrijstaande woning met schuur, dubbele carport en camper overkapping

Is nieuwbouw niks voor jou? En word je vrolijk van spanten, glas in lood en heel veel ruimte? Naast de ruimte binnen, waan je je buiten in een groen paradijs. Je vergeet hier gewoon dat je midden in het dorp woont.

Kom dan eens kijken aan de Oosterpas 23 in Beneden-Leeuwen.

Wonen

In de BAG registratie staat vermeld dat de woning is gebouwd in 1960 echter is het oorspronkelijke bouwjaar veel eerder dan dat. Hoe oud, dat is onbekend.

Het betreft een woning vol verrassingen. Dit is een ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar een huis met karakter. De kozijnen aan de voorzijde zijn 18 jaar terug vervangen, maar de authentieke details van het glas in lood zijn behouden gebleven. De warme en gezellige woonkamer met een prachtige grenen houten vloer is ruim maar knus. De aanwezige openslaande tuindeuren geven je de mogelijkheid om op een zomerse dag optimaal te genieten van deze unieke stek.

Dankzij de zonnepanelen geniet je niet alleen van een zonnig perceel, maar ook vriendelijke elektriciteitsrekening.

Koken

Als je de keuken binnenloopt vallen direct een paar dingen op, de mooie terrazzo vloer, kleurrijke authentieke tegeltjes bij de schouw en het fraaie glas in lood in het bovenlichtje. De woonkeuken is een fijne ruimte waar je met familie en vrienden gezellig bij kunt kletsen terwijl je staat te koken.

Slapen en Baden

Ook op de eerste verdieping zijn de karakteristieke elementen van de woning terug te vinden. De lage ramen aan de voorzijde en de houten gebinten geven deze verdieping een charmant gevoel. Je hebt hier de beschikking over vier ruime slaapkamers en een badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douche, toilet en dubbele wastafel.

Buitenleven

De tuin heeft een natuurlijke uitstraling en ligt geheel rondom het woonhuis. Met een perceel van maar liefst 1.200 vierkante meter, heeft deze tuin voor het hele gezin veel plezier in petto.

Kinderen kunnen hier naar hartenlust ravotten, en jullie kiezen ervoor om in zon of juist in de schaduw te zitten.

De groene tuin met veel bomen, gras en bosschage maakt dat je bijna vergeet dat je hier ook midden in het dorp woont. Maar dat is nog niet alles - ontdek je groene vingers in de kas, een ware schat voor liefhebbers van tuinieren en liefhebbers van verse producten. Hier kun je je eigen groenten kweken, van sappige tomaten tot knapperige sla, en genieten van de voldoening van het oogsten van je eigen verse producten rechtstreeks uit je eigen achtertuin.

Als kers op de taart heb je een schuur, dubbel carport en een extra overkapping voor de camper of een bootje.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.620,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 1200 m² Inhoud 628 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren Parkeeroppervlakte 23 m² (590 bij 400) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 1072 Oppervlakte 1200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties