Omschrijving
Dit is thuiskomen…Soms komt er een bijzondere woning voorbij, die zomaar aan al je woonwensen voldoet.
Deze modern vormgegeven villa met garage en zonovergoten tuin ligt op een rustige kindvriendelijke plek in de kern van het gemoedelijke dorp Beneden-Leeuwen.
Eenmaal binnen wordt dit gevoel alleen maar versterkt. De bewoners hebben bij het ontwerpen van...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1991 Woonoppervlakte 162 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Dit is thuiskomen…Soms komt er een bijzondere woning voorbij, die zomaar aan al je woonwensen voldoet.
Deze modern vormgegeven villa met garage en zonovergoten tuin ligt op een rustige kindvriendelijke plek in de kern van het gemoedelijke dorp Beneden-Leeuwen.
Eenmaal binnen wordt dit gevoel alleen maar versterkt. De bewoners hebben bij het ontwerpen van deze woning gekozen voor een optimale daglichttoetreding en ruimte beleving. Overigens heeft het huis drie slaapkamers, een kantoorkamer en relatief eenvoudig maak je een vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Hiervoor hebben we alvast optionele plattegronden ter inspiratie opgemaakt, deze zijn verwerkt in de plattegronden.
WONEN
De begane grond heeft een doordachte indeling, waarbij de woonkamer, keuken, eethoek en speelruimte naadloos in elkaar overlopen. Op de vloer ligt een fraaie houten vloer en in het zitgedeelte vind je ook in de winter extra gezelligheid in de vorm van een houtkachel.
Aan de voorzijde heeft dit huis een hoge mate van privacy, aan de achterzijde is de woning zo ongeveer volledig voorzien van prachtige raampartijen en openslaande deuren. Dankzij de vele ramen is elke hoek van de woning doordrenkt van natuurlijk licht, en als kers op de taart is er op een centraal punt een enorme vide, dit zorgt voor nog meer indirect daglicht en een speelse uitstraling.
Hier wordt koken een feestje. Een perfecte setting om je culinaire dromen tot leven te brengen en je gasten te verwennen met deze culinaire hoogstandjes.
SLAPEN EN BADEN
Op de begane grond vind je zowel een fijne speelhoek annex werkkamer evenals een slaapkamer. De eerste etage herbergt 2 slaapkamers en de recent gemoderniseerde badkamer blinkt uit in functionaliteit en schoonheid. De badkamer is een soort mini welness, compleet met vloerverwarming, een Sunshower infrarood douche, dubbele wastafel, ligbad en toilet is deze van alle gemakken voorzien.
Ben je echt op zoek naar een huis met 4 slaapkamers? Relatief eenvoudig realiseer je één of extra slaapkamers op deze etage.
Het absolute hoogtepunt van de eerste etage is zonder twijfel het zonnige dakterras, waar je kunt genieten van heerlijke momenten in de buitenlucht. Of het nu gaat om een ontspannen ochtendkoffie of een dat goede glas wijn op een zwoele zomeravond. Dit dakterras biedt de perfecte setting voor elk moment.
BUITENLEVEN
Het ultieme vakantiegevoel! Lekker relaxen op één van de diverse terrassen in de zomer?
Genieten van een gezellige zomeravond onder het overdekt terras, of lekker tuinieren in één van de borders. Dit kan allemaal in deze fantastisch aangelegde tuin. Prettig detail, doordat je geen directe achterburen hebt geniet je van extra veel rust en privacy. Tegelijkertijd kunnen opgroeiende kinderen op dit speelveldje achter de woning naar hartenlust ravotten.
Het Land van Maas en Waal
Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 585.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.611,11
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1991
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
604 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
18 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Dakterras
Ja
Voorzieningen
Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
28-11-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
100 m² (15.0 m bij 8.6 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
voldoende plek op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
17 m² (664 bij 268)
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Leisteen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Toelichting onderhoud binnen
Netjes
Onderhoud buiten
Goed
Toelichting onderhoud buiten
Netjes
Keurmerken
Energie prestatie advies
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wamel
Sectie
K
Perceelnummer
1141
Oppervlakte
370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.