Fazantstraat 17

Omschrijving

Dit is thuiskomen…

Soms komt er een bijzondere woning voorbij, die zomaar aan al je woonwensen voldoet.

Deze modern vormgegeven villa met garage en zonovergoten tuin ligt op een rustige kindvriendelijke plek in de kern van het gemoedelijke dorp Beneden-Leeuwen.

Eenmaal binnen wordt dit gevoel alleen maar versterkt. De bewoners hebben bij het ontwerpen van deze woning gekozen voor een optimale daglichttoetreding en ruimte beleving. Overigens heeft het huis drie slaapkamers, een kantoorkamer en relatief eenvoudig maak je een vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Hiervoor hebben we alvast optionele plattegronden ter inspiratie opgemaakt, deze zijn verwerkt in de plattegronden.

WONEN

De begane grond heeft een doordachte indeling, waarbij de woonkamer, keuken, eethoek en speelruimte naadloos in elkaar overlopen. Op de vloer ligt een fraaie houten vloer en in het zitgedeelte vind je ook in de winter extra gezelligheid in de vorm van een houtkachel.

Aan de voorzijde heeft dit huis een hoge mate van privacy, aan de achterzijde is de woning zo ongeveer volledig voorzien van prachtige raampartijen en openslaande deuren. Dankzij de vele ramen is elke hoek van de woning doordrenkt van natuurlijk licht, en als kers op de taart is er op een centraal punt een enorme vide, dit zorgt voor nog meer indirect daglicht en een speelse uitstraling.

Hier wordt koken een feestje. Een perfecte setting om je culinaire dromen tot leven te brengen en je gasten te verwennen met deze culinaire hoogstandjes.

SLAPEN EN BADEN

Op de begane grond vind je zowel een fijne speelhoek annex werkkamer evenals een slaapkamer. De eerste etage herbergt 2 slaapkamers en de recent gemoderniseerde badkamer blinkt uit in functionaliteit en schoonheid. De badkamer is een soort mini welness, compleet met vloerverwarming, een Sunshower infrarood douche, dubbele wastafel, ligbad en toilet is deze van alle gemakken voorzien.

Ben je echt op zoek naar een huis met 4 slaapkamers? Relatief eenvoudig realiseer je één of extra slaapkamers op deze etage.

Het absolute hoogtepunt van de eerste etage is zonder twijfel het zonnige dakterras, waar je kunt genieten van heerlijke momenten in de buitenlucht. Of het nu gaat om een ontspannen ochtendkoffie of een dat goede glas wijn op een zwoele zomeravond. Dit dakterras biedt de perfecte setting voor elk moment.

BUITENLEVEN

Het ultieme vakantiegevoel! Lekker relaxen op één van de diverse terrassen in de zomer?

Genieten van een gezellige zomeravond onder het overdekt terras, of lekker tuinieren in één van de borders. Dit kan allemaal in deze fantastisch aangelegde tuin. Prettig detail, doordat je geen directe achterburen hebt geniet je van extra veel rust en privacy. Tegelijkertijd kunnen opgroeiende kinderen op dit speelveldje achter de woning naar hartenlust ravotten.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.611,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 370 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 604 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (15.0 m bij 8.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting voldoende plek op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (664 bij 268) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Leisteen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Netjes Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Netjes Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 1141 Oppervlakte 370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties