Wielstraat 44

Omschrijving

Fraaie tweekapper met uitbouw en daardoor veel leefruimte? Check!
Sfeervolle woonkamer met houtkachel? Check!
Moderne keuken met inbouwapparatuur? Check!
Praktische bijkeuken? Check!
4e slaapkamer mogelijk? Check!
Vrijstaande garage (van maar liefst 37 m2)? Check!
Een vrijstaande veranda in de achtertuin? Check!
Verzorgde tuin waar je geniet van veel zon? Check!
Leuke buurt op loopafstand van alle winkels? Check!

Zijn dit de punten op jouw wensenlijstje? Dan hebben wij jouw ideale woning gevonden!

Deze leuke twee-onder-een-kapwoning is flink uitgebouwd waardoor er verrassend veel woonruimte is ontstaan. Dit merk je al direct op de begane grond. Doordat de woning is uitgebouwd, profiteer je van een heerlijk royale woonkamer en keuken. Verder is de woning zeer netjes onderhouden en instapklaar voor de volgende bewoners!

Niet alleen binnen maar ook buiten is het goed toeven. Zo is er een zonovergoten tuin (geheel vernieuwd in 2018) aanwezig en vinden we achter het huis een vrijstaande garage en helemaal achterin nog eens een fraaie veranda.

Naast de woning is ook de locatie uniek! Hier woon je op steenworp afstand van het kindvriendelijke park "De Wiel" en letterlijk binnen enkele minuten wandelen ben je in het gemoedelijke centrum van Beneden-Leeuwen.

Enthousiast geworden? Kom deze fraaie woning met eigen ogen 'checken' en laat je verrassen door de gunstige buurt bij het dorpscentrum en de verrassende ruimte in en om dit huis.

Wonen

De woning is gebouwd in 1960, echter is dit totaal niet meer te zien aan de woning. De woning is in 2012 van top tot teen verbouwd en de afwerking van de woning is super. Bij binnenkomst wordt je al direct verwelkomd door een warme houten vloer, die doorloopt in de woonkamer. De royale woonkamer is oprecht gezellig te noemen.

De houten vloer in combinatie met de strakke muren voorzien van een koningsblauw accent en houtkachel geven de ruimte een sfeervolle maar luxe uitstraling. Naast een gezellige woonkamer heb je hier ook voldoende ruimte voor een grote eettafel. Deze eethoek biedt niet alleen ruimte voor gezellige diners, maar is ook de ideale setting voor onvergetelijke borrelavonden met vrienden.

Koken

De keuken is zonder twijfel een echte eyecatcher! Via de woonkamer stap je in deze gesloten keuken, waar de landelijke charme je meteen omarmt. Met zijn warme uitstraling is dit de perfecte plek om in alle rust en ruimte de meest heerlijke maaltijden te bereiden. Met het robuuste 6-pits gasfornuis, de fraaie ingebouwde spoelbak, een lel van een aanrechtblad en een berg aan kastruimte, biedt deze keuken volop ruimte voor al je culinaire creaties.

Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken. Hier kun je extra voorraad opbergen en er zijn vaste kasten gecreëerd. Hier tref je een praktisch aanrechtblad waaronder opstelling was- en droogapparatuur en een wastafel.

Meer bergruimte nodig? Check de kelder!

Slapen en baden

Eenmaal boven op de overloop tref je 3 slaapkamers, alle voorzien van prima afmetingen. De slaapkamers zijn net als de beneden verdieping netjes afgewerkt. De badkamer mag dan wel klein zijn, hij is zeker praktisch en doordacht ingericht. Perfect voor een snelle opfrisbeurt of een ontspannen moment voor jezelf!

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De tweede verdieping is een echte aanvulling op deze woning, dankzij de grote dakkapel die zorgt voor volop natuurlijk licht en een gevoel van ruimte. Hier is een royale slaapkamer gerealiseerd. Met de mogelijkheid om deze ruimte op te delen, biedt het diverse opties: creëer een extra slaapkamer, een studeerkamer of een speelruimte voor de kinderen.

Buitenleven

Deze woning biedt niet alleen binnen volop ruimte, maar ook buiten kun je genieten van het leven! Met een perceel van maar liefst 407m² heb je hier voldoende plek om je dromen waar te maken. Het praktische terras achter het huis nodigt uit tot zonnige ontbijtjes terwijl je onder de veranda een schaduwrijke plek hebt om te relaxen. Kortom ruimte genoeg voor spelende kinderen, gezellige barbecues en borrelavonden.

Daarnaast biedt de grote garage talloze mogelijkheden: gebruik het als opslag, hobbyruimte of misschien zelfs als werkruimte.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.658,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 407 m² Externe bergruimte 70 m² Inhoud 456 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning Energie Energieklasse D Energie einddatum 05-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (23.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Plek voor meerdere auto's Parkeeroppervlakte 36 m² (1014 bij 363) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Instapklaar Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 195 Oppervlakte 407 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties