Koningsland 15

Omschrijving

Deze instapklare woning ligt op een extra groot zonovergoten hoekkavel en heeft met 4 slaapkamers en een grote garage veel woonplezier voor het hele gezin in petto. Heerlijk genieten van een wijntje en kaasplankje met de zon op je bol. Hoe lekker klinkt dat?! De ligging is ideaal, je woont hier aan een autoluw hofje met een speeltuin om de hoek, tegelijkertijd sta je in mum van tijd in het bruisende centrum, de scholen en wandel je de andere kant op dan lacht het landelijke leven je tegemoet.


Wonen

De zonnige tuin is niet de enige luxe aan dit huis. De woonkamer is ruim van opzet en is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Dankzij de vele ramen en dubbel openslaande tuindeuren geniet je van een fijne daglichttoetreding, zo is het hier alle dagen van het jaar uitstekend toeven.

Koken

Voor vrienden koken en tegelijkertijd gesprekken volgen en mee kunnen praten? Wel zo gezellig. In de keuken aan Koningsland 15 kan het. De open keuken grenst namelijk aan de eettafel. De keuken is van veel gemakken voorzien. Er is genoeg opbergruimte voor borden, pannen, glazen en voorraad van droge producten. Het aanrechtblad ziet er netjes uit en met de ingebouwde oven bak jij iedere zondag een lekker croissantje af.
Kom je toch nog opbergruimte tekort? In de trapkast vind je een riante provisieruimte.

Slapen en baden

Loop je de trap omhoog, dan vind je 3 slaapkamers: één ruime voor jou en je partner en de anderen voor eventuele gezinsuitbreiding of logees. Of voor een perfecte thuiswerkplek. Je hebt dankzij het glasvezel netwerk een razendsnelle internetverbinding.

De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, vrij hangend toilet, een wastafelmeubel, ligbad, een designradiator en elektrische vloerverwarming.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, hier bevindt zich een prachtige (slaap-) kamer en nog een extra ruimte voor witgoedapparatuur en het opbergen van spullen. Super praktisch!

Er zijn maatwerk schuifdeuren aanwezig, zo benut je de ruimte op deze verdieping optimaal en ziet her er allemaal keurig uit. De extra stille airconditioning kan zowel koelen als verwarmen en biedt daarmee in alle seizoenen extra comfort.

Buitenleven

Plof je bij de eerste zonnestralen graag met een boek in je tuinstoel, dan word jij heel blij van het buitenleven hier. Dankzij de extra grote tuin op het zuiden is het hier al snel goed toeven.

Goed om te weten, je hebt geen directe inkijk van achterburen, dat komt ten goede aan je privacy en rust. Houd je van groen, maar wil je niet te veel kwijt zijn aan onderhoud? Dan is deze tuin ideaal voor jou. Met een combi van kunstgras en bestrating is dit de perfecte middenweg.

GARAGE

De garage is voorzien van elektra en openslaande deuren van hard hout. De garage is in spouw gebouwd en beschikt over een betonnen vloer. Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Er liggen 8 zonnepanelen op de garage en 5 rondom de dakkapel. Een energiezuinig huis en helemaal van deze tijd.

ALGEMEEN
- woning verkeert in goede staat van onderhoud;
- de woning is voorzien van een alarminstallatie;
- het gehele woonhuis is voorzien van vliegenhorren;
- het gehele woonhuis is voorzien van designradiatoren;
- zinken hemelwaterafvoeren;
- draai kantelramen op de begane grond, eerste verdieping en de dakkapel op de tweede verdieping;
- de brandmelders op de tweede verdieping zijn aangesloten op het bestaande centrale systeem.

Het Land van Maas en Waal

Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Beneden-Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (20 minuten) ligt.

Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren.

Meer weten over Koningsland 15 in Beneden-Leeuwen?

Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.850,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 183 m² Inhoud 466 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas compact HRE (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 76 m² (9.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en nog een parkeerplek in garage Parkeeroppervlakte 17 m² (627 bij 284) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Netjes Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Netjes Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 2875 Oppervlakte 183 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties