Jan Walravenstraat 33

Omschrijving

Leuke hoekwoning met flinke garage op een extra grote kavel

Aan de Jan Walravenstraat 33 in Beneden-Leeuwen heb je geluk. Want je hebt hier in meerdere opzichten het beste van twee werelden.

Zo woon je aan een mooie en rustige straat op vijf minuten lopen van de scholen en het busstation, terwijl het bruisende centrum tegelijkertijd om de hoek is. Daar vind je onder andere drie supermarkten, dus je hoeft nooit ver voor je boodschappen. Verder is dit hoekhuis verrassend licht en beschik je over een enorme tuin. Dus of je nu zin hebt in winkelen, tuinieren of thuis uitrusten: hier kan veel.

Wonen

Deze fijne woning heeft nog meer voordelen. Zo zijn de muren en plafonds in vrijwel het hele huis wit. Je schildert het dus heel makkelijk in een kleur naar je eigen smaak. Verder is het prima afgewerkt. Je hoeft hier zeker niet te klussen tot je erbij neervalt. Zo is de woning vanaf 2015 beetje bij beetje gemoderniseerd. Zo is onder andere de keuken vernieuwd en beschikt het huis over gevel- / vloerisolatie en grotendeels dubbel glas.

In de gezellige woonkamer is genoeg ruimte voor een zit- en eethoek. Lekker onder een dekentje netflixen of de hele avond bijpraten met vrienden is hier geen probleem.

Koken

Of je je huis nu landelijk, modern of industrieel inricht: deze keuken staat zijn mannetje in iedere woning. De keuken is met een koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en een inductie kookplaat van de meeste gemakken voorzien.

Dankzij de vele kastjes kun je je pannenverzameling met gemak kwijt en op de planken staat je mooiste servies straks te pronken.

Sloof jij je het liefst uit voor een groot gezelschap?

De keuken bevindt zich naast de woonkamer en met de deur open kun je tijdens het koken gewoon door kletsen met je visite, terwijl ze niet op je vingers kijken.

Slapen en douchen

Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. Behalve slaapkamers voor je kinderen, kun je hier ook moeiteloos een werk- of hobbykamer maken. Lukt het niet om al je spullen in een van de kamers te stallen? Geen paniek. Op de vliering is genoeg ruimte om alles neer te zetten. Je kunt hier prima staan, dus als je op zoek bent naar nog een extra kamer is het onderzoek waardig om de mogelijkheden voor het plaatsen van een vaste trap te bekijken.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een elektrisch bedienbare screen, zo kun je ook in de zomer genieten van je nachtrust.

De badkamer heeft precies wat je nodig hebt: een wastafel, fijne douche en het toilet.

Buitenleven

Hoe ziet jouw droomtuin eruit? Wat je ook in je hoofd hebt: in deze megatuin kun je het waarmaken. Plek voor een zwembadje met het warm weer? Ruimte genoeg. Grote tuinfeesten geven voor al je familie en vrienden? Je hoeft alleen nog maar te zorgen voor genoeg statafels en glazen.
Dankzij de ligging pik je hier in de zomer zowel zon als schaduw mee, zo is het hier al snel uitstekend toeven. Prettige bijkomstigheid, er zijn geen directe achterburen - zo heb je hier extra veel rust en privacy.

Garage / berging

De garage samen met de daaraan grenzende berging is een schitterende plek om te klussen of om te sleutelen aan je motor. Vanzelfsprekend kun je er ook fietsen, de auto of andere spullen perfect opbergen.

Het Land van Maas en Waal

Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Beneden-Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (30 minuten) ligt.

Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.602,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 222 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 385 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-08-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas kompact HRE (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (7.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeren op eigen terrein is mogelijk Parkeeroppervlakte 18 m² (530 bij 355) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 1938 Oppervlakte 222 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties