Kwartelstraat 8

Omschrijving

Wil jij een opknapper? Een woning gelegen in de middle of nowhere? En heb jij niks met trends en noviteiten? Zoek dan even verder, want dan is dit huis aan de Kwartelstraat 8 in Beneden-Leeuwen waarschijnlijk niet jouw toekomstige thuis.

Voor al die anderen die wel houden van een instapklare, compleet vernieuwde twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en 2 badkamers in een gewilde kindvriendelijke woonwijk, lees vooral even door!

Wonen

Ben je op zoek naar een prettig huis voor een gezin met opgroeiende kinderen? Dan woon je goed aan de Kwartelstraat. Want vanuit de woonkamer kijk je uit op het speelveld. Aan de achterkant kijk je uit op je eigen tuin. Achterburen? Die wonen dankzij het veldje aan de achterzijde een stukje verderop, dus je hebt volop privacy. Ook fijn, op een zomerse dag zet je de flinke schuifpui open en betrek je de tuin bij de woning. De woning is overigens van binnen compleet vernieuwd, gestuucte muren, eiken trap, nieuwe vloeren en 2 nieuwe badkamers (2021 / 2023).

Koken

In de fantastische luxe woonkeuken (2021) met inbouwapparatuur van Siemens kun je niet alleen tongstrelende gerechten maken, maar het is tevens een lust voor het oog.

Als kers op de taart is er zelfs een kokend heet water kraan aanwezig.

Ook handig: de keuken grenst aan de garage. Zo kun je makkelijk je auto in de garage parkeren en alle boodschappen binnendoor in de koelkast laden.

Slapen en baden

Op de eerste verdieping vind je drie prima bemeten slaapkamers en een ruime inloopkast met handige ledverlichting.

Als je de badkamer betreedt, kun je een glimlach waarschijnlijk niet verbergen. Deze is in 2021 vernieuwd en wonderschoon te noemen inclusief vloer- en spiegelverwarming.

Hou je van een verdieping helemaal voor jezelf? Ga dan op de tweede verdieping slapen. Daar is in 1995 een dakkapel geplaatst, waarvan in 2022 het dak is vernieuwd, waardoor hier een prettige master bedroom is gerealiseerd. In 2023 is er zelfs nog een complete badkamer op deze etage geplaatst. 

Buitenleven

De achtertuin is een oase van rust. Je hebt namelijk geen directe achterburen. Dankzij de overkapping kun je van het voorjaar tot in het late najaar optimaal genieten van het buitenleven.

Het Land van Maas en Waal

Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Beneden-Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (25 minuten) ligt.

Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren.

De Kwartelstraat ligt in een gemêleerde wijk; jong en oud woont hier door elkaar.

Meer weten over de Kwartelstraat 8?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.954,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 218 m² Inhoud 459 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-09-2029 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (8.4 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (606 bij 298) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Instapklaar Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Netjes Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 1040 Oppervlakte 218 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties