Zandstraat 109 b

Omschrijving

Schitterend gelegen 4-kamer appartement midden in het gemoedelijke centrum van Beneden-Leeuwen.

Dit instapklare appartement is nog bijna hagelnieuw (2022) en ligt op de eerste verdieping van het luxe kleinschalige appartementencomplex ‘De Heeren van Leeuwen’.

Het appartement biedt met 160m2 woonoppervlakte niet alleen een zee aan ruimte….

Met maar liefst 2 balkons, een ruime berging op de begane grond, 2 overdekte privé parkeerplaatsen op afgesloten terrein, hoge gestucte plafonds, doordachte indeling, een warmtepomp (dus gasloos), zonnepanelen, vloerverwarming én vloerkoeling is het hier alle seizoenen uitstekend toeven.

WONEN

Via de lift of trap bereik je de entree van dit appartement. Vanuit de entree kom je in de prachtige ruim bemeten woonkamer, compleet met open keuken en kookeiland.

De schuifpui geeft toegang tot de loggia, dit balkon geeft een mooi zicht op de bruisende Zandstraat.

SLAPEN EN BADEN

Met maar liefst 3 (slaap-)kamers heb je ruimte om te slapen, de perfecte thuiswerkplek én hobbykamer. Of je maakt er gewoon 3 slaapkamers van. Je kunt hier alle kanten mee op.

Twee slaapkamers, waaronder de master bedroom, hebben toegang tot het grote op het zuiden georiënteerde balkon aan de achterzijde. Hier zit je heerlijk rustig te genieten van een goed glas wijn in de zon. Dit balkon strekt zich uit over de volle breedte van het appartement, daarmee is het dus te betitelen als extra ruim.

De badkamer is geheel in lijn met de rest van het appartement stijlvol afgewerkt en van vele gemakken voorzien. Zo vind je hier een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een extra toilet.

Als kers op de taart vind je nog twee extra ruimtes, waaronder een bijkeuken met de warmtepomp en plek voor de witgoedapparatuur. Én een extra voorraadkast, perfect voor de proviand.

Ben jij nieuwsgierig geworden? Maak dan nu een afspraak om dit prachtige appartement te bezichtigen.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.062,50 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 301,44 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Woonkameroppervlakte 81 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 504 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 37 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Lift, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 09-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Doorstroomboiler Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Toelichting 2 overdekte parkeerplaatsen Parkeer capaciteit 2 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen 2022 Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten 2022 Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 301,44 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 2114 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties