Reigerstraat 27

Omschrijving

Levensgenieters opgelet: luxe, strak en groots wonen in een geliefde en rustige buurt, maar tegelijkertijd op steenworp afstand van het gezellige centrum. Daar vind je allerlei winkels, restaurants en supermarkten. Alles dichtbij dus.

Dit uitgebouwde halfvrijstaande familiehuis heeft een zeer hoogwaardige afwerking en is met een spiksplinternieuwe badkamer, sanitair, keuken, eiken houten vloeren en gestuukte plafonds / wanden helemaal up to date.

Er is plek voor maar liefst 5 slaapkamers en als kers op de taart beschik je over een zonnige tuin met veel privacy.

Je verhuisdozen uitpakken en genieten is het enige wat je hoeft te doen.

WONEN

Op deze uitgebouwde woning valt niets aan te merken. Dit huis verkeert in goede conditie en biedt een fantastische woonervaring. De drie verdiepingen zijn licht en sfeervol.

Vanaf 2019 hebben de huidige bewoners met aandacht voor details en hoogwaardige materialen het geheel smaakvol verbouwd. Aan de achterzijde vind je in de uitbouw een ruim bemeten eetkamer annex tuinkamer.

Grenzend aan de eetkamer vind je de stijlvolle keuken met een geweldig eiland. De keuken is zeer compleet te noemen en beschikt onder andere over een 5 pits inductiekookplaat, grote koelkast, vaatwasser, 4-laadsvriezer, Siemens combi magnetron / oven, een extra Siemens oven en een kokend water kraan. De keuken bevindt zich in het midden van de woning en vormt daarmee het kloppend hart van het huis en is bij uitstek geschikt voor gezelligheidskoks. Zo kun je lekker blijven kletsen met je partner of visite, terwijl je ook contact hebt met je kinderen in de woonkamer aan de voorzijde van het huis. Overigens ook een bijzonder prettige ruimte om na een lange dag werken te genieten van een een goed boek of film bij de gashaard. Super sfeervol.

Op een zomerse dag betrek je de achtertuin bij het huis, zowel de keuken als de eetkamer beschikken over dubbel openslaande tuindeuren.

SLAPEN EN BADEN

De overloop geeft toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer en een witgoed cq. opbergruimte. De kamers zijn prima bemeten, zijn aangenaam licht en keurig afgewerkt met gestuukte wanden, plafonds en een prachtige vloer.

De luxueuze badkamer (2023) is voorzien van alle gemakken, inclusief een dubbele inloopdouche, hoekbad, tweede toilet en een stijlvol extra brede wastafel. Zo kun je hier de dag fris en fruitig starten.

En dat is nog niet alles...

De tweede verdieping is even ruim te noemen met 2 mooie slaapkamers.

BUITENLEVEN

Achter het huis ligt een verzorgde tuin pal op het zonnige zuiden! De tuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over meerdere terrassen en een kunstgazon. Boven de terrasdeuren bij de keuken is een groot zonnescherm geplaatst, zodat je ook altijd de schaduw op kunt zoeken. Verder heb je in de tuin volop privacy en er is een achterom aanwezig. Doordat je geen direct achterburen hebt, is er volop privacy aanwezig en kijk je uit op het weitje van de achterburen. Tevens is er een vrije achterom aanwezig.

BERGING / THUISWERKPLEK

Met 5 slaapkamers en een prachtige eetkamer annex tuinkamer leent zich huis zich bij uitstek om wonen en werken te combineren. Mocht je voor de uitoefening van een aan huis geboden beroep zo nu en dan iemand welkom willen heten, relatief makkelijk realiseer je via de pui aan de opritzijde een mooie praktijk- kantoorruimte. Momenteel is deze in gebruik als luxe berging.

Dit is bij uitstek een huis voor levensgenieters! Wij nodigen je van harte uit om deze woning persoonlijk te komen bewonderen.

HET LAND VAN MAAS EN WAAL

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.928,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1992 Bouwjaar toelichting vanaf 2019 vrijwel compleet vernieuwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 245 m² Inhoud 605 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-01-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (7.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 1128 Oppervlakte 245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties