Akkerstraat 16

Omschrijving

Dit vrijstaande familiehuis met garage is op zoek naar nieuwe bewoners. Waarom jij hier je verhuiswagen heen moet sturen?

Je hoeft niet te klussen en komt terecht in een huis met veel mogelijkheden. Zo biedt het met 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een extra kamer op de begane grond én een multifunctionele ruimte – momenteel in gebruik als de ultieme thuiswerkplek – ontzettend veel mogelijkheden.

Het huis is in de afgelopen jaren voorzien van een moderne badkamer, airconditioning, muur- en vloerisolatie en alle kozijnen, ramen en deuren op de etage zijn vervangen door kunststof met HR++ beglazing.

Verder sta je binnen enkele ogenblikken in het gezellige centrum en wandel je de andere kant op dan sta je in 5 minuten op het schoolplein en het park.

Wonen

De sfeervolle woonkamer heeft een prettige daglichttoetreding en is voorzien van strakke wanden en plafonds. Naast een flinke achtertuin (op het westen) heeft dit huis ook een prettige zij tuin. Vanuit de woonkamer en de extra kamer stap je zo deze tuin in en hier ontbijt je hoogzomer heerlijk in de ochtendzon.

Tegelijkertijd kun je spelende kinderen mooi buiten laten spelen, terwijl je staat te koken of op de bank zit met een goed boek.


Koken

De woonkamer loopt via het eetgedeelte over in de keuken. Deze open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en van alle gemakken voorzien om heerlijk te kunnen kokkerellen. Vanuit de keuken heb je bovendien toegang tot de ruime bijkeuken. Hier vind je het toilet, een berging met de witgoedapparatuur en de cv ketel.

In 2016 hebben de vorige bewoners aan de zijkant een extra kamer gerealiseerd. Perfect als speel- of extra slaapkamer. Ook deze staat middels een schuifpui in verbinding met de zij tuin.

Verder beschikt de woning over een inpandige garage/berging van ca. 3,5 bij 7 meter. Alsmede een ruime multifunctionele kamer, deze ruimte is compleet geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Dit is de ultieme thuiswerkplek of gebruik jij het als gameroom, atelier of luxe tuinkamer?

Slapen en baden

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over inbouwkasten en de airconditioning hangt op de overloop.

Even lekker relaxen kan ook in de moderne badkamer met inloopdouche, een wastafel en hangend toilet. De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de ruime bergzolder.

Buitenleven

Dit huis heeft zowel een heerlijk besloten tuin aan de zuidoostzijde evenals een royale op het westen gelegen achtertuin. Het heeft een onderhoudsvriendelijk karakter en afhankelijk van hoeveel groen je wenst, kun je het nog naar eigen wens afstylen. Prettige bijkomstigheid, ook na een dag werken pik je hier nog de laatste zonnestralen mee.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.576,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwjaar toelichting In de afgelopen jaren gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 337 m² Inhoud 599 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline CW5 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (13.0 m bij 7.77 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting 1 parkeerplek op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (700 bij 350) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen gemoderniseerd Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 2024 Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 162 Oppervlakte 337 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties