Nijverheidsstraat 19

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met karakter waar je nog helemaal je eigen stempel op kunt drukken? Deze charmante woning met garage en maar liefst vijf slaapkamers in Beneden-Leeuwen biedt je de perfecte kans om jouw woondromen waar te maken!

Dit solide gebouwde huis straalt vakmanschap en degelijkheid uit. Hoewel de woning nog wat liefde en aandacht nodig heeft, is de basis uitstekend. Stel je voor hoe je de indeling aanpast aan al je moderne woonwensen. Van het creëren van een open woonkeuken tot het vernieuwen van de badkamer en het opknappen van de tuin: hier ligt alles nog open. Laat je creativiteit de vrije loop en maak van deze woning je eigen paleisje.

Qua ligging zit je ook helemaal goed. Tegenover de woning vind je een supermarkt en diverse winkels, waardoor alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Of je nu even snel boodschappen wilt doen of een gezellige middag in het dorpscentrum wilt doorbrengen, alles is dichtbij.

Wonen

Dat is nog eens binnenkomen! De toon wordt direct gezet bij binnenkomst, je stapt binnen in een ruime, lichte entree met indrukwekkende vide. Het hoge plafond en de overvloed aan licht zorgen voor een ruimtelijk gevoel, waardoor je je meteen welkom voelt. Vanuit de entree stap je zo de eetkamer binnen, die direct in open verbinding staat met de ruime woonkamer. Deze open indeling zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel, perfect voor gezellige diners of ontspannen avonden met familie en vrienden. De eetkamer biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je met gemak je gasten kunt ontvangen. De woonkamer heeft een unieke indeling met een sfeervolle zitkuil en een open haard – de perfecte plek voor lange winteravonden bij het vuur. Daarnaast zijn er talloze raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht naar buiten. De lichtinval en het gevoel van ruimte maken dit een heerlijke plek om te vertoeven.

Koken

De keuken, die in open verbinding staat met de eetkamer, sluit aan bij de rest van de woning. Deze ruime keuken is op dit moment voorzien van een eenvoudig keukenblok, maar bied je alle mogelijkheden om je droomkeuken te realiseren. De open indeling zorgt ervoor dat koken en tafelen naadloos in elkaar overgaan, ideaal voor liefhebbers van gezellig samenzijn tijdens het koken.

Slapen en baden

Daarnaast beschik je in deze woning over een gelijkvloers gemak. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning ook levensloopbestendig te noemen. Dit maakt het perfect voor wie het comfort van alles op één verdieping waardeert, zonder concessies te doen aan ruimte en vrijheid. Op de eerste verdieping beschik je over nog eens vier goed bemeten slaapkamers. Daarnaast vind je hier nog een technische ruimte en een separaat toilet. Via een luik is de bergzolder toegankelijk.

Buitenleven

Nog een pluspunt van deze woning is de zeer royale tuin. Aan de achterzijde vind je een heerlijke overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Het grote perceel is voorzien van een gazon en een natuurlijke bosschage-afscheiding, wat zorgt voor veel privacy en rust. De tuin is momenteel een blanco canvas, klaar om volledig naar uw eigen smaak en wensen ingericht te worden. Of je nu droomt van een weelderige bloementuin, een moestuin of een strakke, moderne buitenruimte – hier is alles mogelijk!

Wonen aan de Nijverheidsstraat 19 betekent wonen op loopafstand van het centrum van Beneden-Leeuwen. Je hoeft de auto niet van de oprit te halen om boodschappen te doen of te sporten, want deze voorzieningen zijn allemaal om de hoek. Ook je kinderen wandelen via de stoep zo naar het gezellige woonerf met diverse speelpleintjes.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.913,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 674 m² Inhoud 766 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 25-06-2034 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 270 m² (18.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (577 bij 345) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 1032 Oppervlakte 674 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties