Tulpstraat 23

Omschrijving

Eigenlijk hoef je in deze woning maar drie dingen te doen: genieten, genieten, genieten! Nu én in de toekomst. Want aan de Tulpstraat 23 in Beneden-Leeuwen staat dit hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woonhuis op een schitterende kavel. Hoewel je in de kern van het gemoedelijke dorp woont, ervaar je hier de rust en ruimte van ‘buiten wonen’.

Een woning zonder zorgen waar je de aankomende jaren geen omkijken naar hebt. Het huis is immers pas in 2000 gebouwd en tot in de puntjes onderhouden. Bovendien beschikt het huis over een uitstekend isolatiepakket (zelfs de grote garage is volledig geïsoleerd), is de cv ketel in 2020 vervangen en zijn er maar liefst 11 zonnepanelen.

WONEN

Dit familiehuis has it all: brede overstekken, luiken, een erker, fraai metselwerk, glas in lood ramen, carport, garage, veranda, energielabel A, glasvezel een een flink woonoppervlak.

Dus het is niet alleen een plek waar je lekker thuiskomt, maar met een extra kamer op de begane grond leent dit huis zich bij uitstek ook voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Of als extra slaap- dan wel speelkamer. Relatief eenvoudig realiseer je in de daaraan grenzende grote bijkeuken een douche, zo behoort zelfs gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden.

De woonkamer staat middels en suite deuren in verbinding met de keuken.

KOKEN

De ‘oh’s en ah’s’ zullen niet van de lucht zijn bij het zien van de keuken. Deze ruimte is onlangs uitgebouwd.

De keuken uit 2018 is van de meeste gemakken voorzien, zo beschik je over mooie inbouwapparatuur en met meer dan genoeg kastruimte wordt het bereiden van welke maaltijd dan ook een feestje. Die schotel je je gezin direct voor aan de eettafel in de keuken.

Hoewel je hier waarschijnlijk niet alleen komt om te eten of te koken; daarvoor is dit plekje met een fantastisch uitzicht op de tuin gewoonweg té lekker!

Is het mooi weer? Dan sla je de deuren naar de tuin open en zet je je vers bereide maaltje hier op tafel! Is de temperatuur redelijk, maar regent het? Ook geen probleem met de veranda zit je ook dan lekker droog en beschut.

Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken, hier vind je tevens de aansluitingen voor het witgoed apparatuur en het nette toilet.

GARAGE

De garage is inpandig bereikbaar en deze is ook netjes afgewerkt. Dankzij de isolatie, verwarming en de wateraansluiting leent deze ruimte zich ook als een fijne plek voor al je hobby’s. Extra bergruimte vind je op de zolder boven de garage.

SLAPEN EN BADEN

Beneden bevindt zich de al eerder gememoreerde slaapkamer, deze valt uiteraard ook te gebruiken als werk- en of hobbykamer.

Loop je de trap op naar boven dan vind je drie ruim bemeten slaapkamers op de eerste etage. Één van de slaapkamers geeft toegang tot een flinke bergruimte.

De badkamer is zeer ruimtelijk en voorzien van een douche en hoekbad. Heerlijk na een lange dag in alle rust onderuit zakken met een goed boek tussen het schuim. Vanzelfsprekend vinden we op deze badkamer ook een toilet.

En geen strijd over wie het eerste zijn tanden mag poetsen, want de badkamer beschikt over twee wastafels.

Via de vaste trap kun je nog naar de tweede verdieping hier vind je nog een flinke slaapkamer voorzien van een dakkapel. Ideaal als de ultieme thuiswerplek of speelruimte voor de kinderen. Ook vind je hier nog een bergruimte met daar de cv ketel.

BUITENLEVEN

Binnen is het goed toeven, maar dat geldt zeker ook voor buiten.

De enorme tuin is stijlvol aangelegd en biedt buitengewoon veel privacy. Verschillende terrassen, veranda, weelderige borders, bomen, een groentekas en moestuin; alle ingrediënten zijn hier aanwezig om compleet te kunnen ontspannen én inspannen; het grote grasveld nodigt immers ook uit voor een partijtje voetbal.

Beneden-Leeuwen

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 689.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.704,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwjaar toelichting Hoogwaardige afwerking Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 186 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 760 m² Inhoud 883 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Overige inpandige ruimte 49 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Trend line CW6 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 426 m² (41.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting 1 plek in garage en 3 oprit Parkeeroppervlakte 35 m² (737 bij 476) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen Instapklaar Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Perfect onderhouden Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 145 Oppervlakte 760 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties