Oosterpas 36

Omschrijving

Op een prachtig perceel nabij de kern van het gemoedelijke dorpscentrum en op loopafstand van de Waalbanddijk met daarachter de rivier de Waal staat deze charmante vrijstaande woning met garage en overkapping. Dit familiehuis heeft maar liefst 4 slaapkamers en is gesitueerd op een perceel van 437 vierkante meter.

In dit huis woon je letterlijk tussen rust en reuring: aan de ene kant vind je de leuke Zandstraat met winkels en restaurants, aan de andere kant is de Waalbandijk. En dat is maar één van de vele pluspunten van deze woning.

Wonen

Wat je meteen opvalt als je de woonkamer binnen komt is de overvloed van natuurlijk licht dat door de raampartijen aan alle kanten naar binnen stroomt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een knus zitgedeelte waar u heerlijk kunt ontspannen na een lange dag.

De voorzethaard is een echte blikvanger en zorgt net als de houten vloer voor een warme, uitnodigende ambiance. Dit is dé plek voor gezelligheid en comfort. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte. Perfect voor een grote eettafel voor gezellige diners met vrienden en familie. De loopdeur naar de tuin biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar maakt het ook gemakkelijk om binnen en buiten naadloos met elkaar te verbinden.

Koken

Eten doe je ook in de woonkamer, koken doe je in de daaraan grenzende keuken. De keuken is heerlijk ruim en heeft lekker veel kastjes en werkruimte, dus voor al je kook- en bakspullen vind je moeiteloos een plekje. Doordat de keuken gesloten is, kun je in ieder geval rustig experimenteren, zonder dat je huisgenoten last hebben van de geuren of het gestommel. Daarnaast geniet je tijdens het koken van je buiten spelende kids, vanuit de keuken kijk je namelijk heerlijk de tuin in.


Slapen en baden

De bovenverdieping beschikt over vier ruime slaapkamers, elk met uitstekende afmetingen. Of u nu een groot gezin heeft, extra ruimte wilt voor een thuiswerkplek of een hobbykamer nodig heeft, deze kamers bieden volop mogelijkheden. De badkamer is basic maar functioneel ingericht en voorzien van lichte tegels, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Met een wastafel, toilet en een praktische douche biedt deze badkamer alles wat u nodig heeft om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten.

Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder, waar zich ook de opstelling van de cv-ketel bevindt. Deze extra ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden items, vakantiespullen of alles wat u niet dagelijks nodig heeft.


Buitenleven

Of u nu houdt van tuinieren, gezellig samenzijn met vrienden en familie of gewoon wilt genieten van een rustige middag in de zon, deze tuin biedt voor ieder wat wils. De combinatie van beschutting door bomen en bosschages, het vele groen, de veelzijdige zitplekken, de heerlijke veranda en de overvloed aan privacy maakt dit tot de perfecte tuin voor elke gelegenheid. Nog een praktisch punt van deze woning is dat u aan de voorzijde beschikt over maar liefst twee opritten. Dit betekent dat er altijd voldoende ruimte is voor uw eigen voertuigen en die van gasten.

Beleef de rust, ruimte en veelzijdigheid van deze prachtige woning aan de Oosterpas in Beneden-Leeuwen. Hier vindt u niet alleen een plek om te wonen, maar een plek om echt van het leven te genieten.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.928,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 437 m² Inhoud 616 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 26-04-2034 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 224 m² (14.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (497 bij 296) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen veel ruimte Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Leuke tuin Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 963 Oppervlakte 437 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties