Koningsland 13

Omschrijving

Jas ophangen & wonen

In een gemoedelijk en kindvriendelijke buurt staat dit instapklare huis. Met een uitbouw van 2,5 meter beschik je over een ruime woonkamer en open keuken. Boven vind je maar liefst 4 slaapkamers en daarmee heeft dit huis en de tuin met geïsoleerde berging veel woonplezier voor het hele gezin in petto.

De ligging is ideaal, je woont hier aan een autoluw hofje met een speeltuin om de hoek, tegelijkertijd sta je in mum van tijd in het bruisende centrum, de scholen en wandel je de andere kant op dan lacht het landelijke leven je tegemoet. Goed om te weten, het huis beschikt ook over 8 zonnepanelen!

Dit huis kent een hoog afwerkingsniveau en is uitstekend onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd, er is airconditioning op de tweede etage aanwezig en er zijn zinken hemelwaterafvoeren gemonteerd.

Wonen

De ruime woonkamer is tuingericht en dankzij de vele ramen en dubbele openslaande tuindeuren geniet je van een fijne daglichttoetreding, zo is het hier alle dagen van het jaar uitstekend toeven. Fijne bijkomstigheid de woonkamer staat in directe verbinding met de keuken en de begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

Alle plafonds en muren zijn voorzien van strak stucwerk, niet alleen fraai maar dit komt ook ten gunste aan de ruimtelijke beleving.

Koken

Voor vrienden koken en tegelijkertijd gesprekken volgen en mee kunnen praten? Wel zo gezellig. In de keuken aan Koningsland 13 kan het. De open keuken grenst namelijk aan de eettafel. De keuken is van veel gemakken voorzien.

Er is genoeg opbergruimte voor borden, pannen, glazen en voorraad van droge producten. Het aanrechtblad ziet er netjes uit en met de ingebouwde oven bak jij iedere zondag een lekker croissantje af. Kom je toch nog opbergruimte tekort? In de trapkast vind je een riante provisieruimte.

Slapen en baden

Loop je de trap omhoog, dan zijn daar 3 slaapkamers. Op deze verdieping bevind zich ook de moderne badkamer. Deze is voorzien van een douchecabine, vrij hangend toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en vloerverwarming.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, hier bevindt zich een prachtige (slaap-) kamer met airco en nog een extra ruimte voor witgoedapparatuur en het opbergen van spullen. Super praktisch!

Er zijn maatwerk schuifdeuren aanwezig, zo benut je de ruimte op deze verdieping optimaal en ziet het er allemaal keurig uit. De extra stille airconditioning kan zowel koelen als verwarmen en biedt daarmee in alle seizoenen extra comfort.

Buitenleven

Plof je bij de eerste zonnestralen graag met een boek in je tuinstoel, dan word jij heel blij van het buitenleven hier. Dankzij de tuin op het zuiden is het hier al snel goed toeven. Gelukkig is er ook een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm op de achtergevel gemonteerd.

Goed om te weten, je hebt geen directe inkijk van achterburen, dat komt ten goede aan je privacy en rust. Houd je van groen, maar wil je niet te veel kwijt zijn aan onderhoud? Dan is deze tuin ideaal voor jou. Met een combi van groene borders en bestrating is dit de perfecte middenweg.

Het Land van Maas en Waal

Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Beneden-Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (20 minuten) ligt.

Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren.

Meer weten over Koningsland 13 in Beneden-Leeuwen?

Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.112,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2011 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 111 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 432 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-01-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (7.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbaar parkeren is mogelijk Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 2874 Oppervlakte 111 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties