Watersnipstraat 66

Omschrijving

In een kindvriendelijke woonwijk ligt deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met carport, de mogelijkheid tot het realiseren van een garage en een fijne zonnige achtertuin. Deze leuke woning beschikt over een lichte woonkamer en een half open keuken. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een fijne tweede etage is dit een heerlijk familiehuis.

De woning is gelegen in de Ret, deze buurt staat bekend om haar centrale ligging in het dorp en haar groene kindvriendelijke karakter. Dit huis aan de Watersnipstraat barst bovendien van de mogelijkheden. Dus stroop je mouwen op en stem dit huis helemaal af op jouw smaak. 

Benieuwd of jij en deze woning een match zijn? Plan dan vandaag nog een bezichtiging en kom de mogelijkheden met eigen ogen bekijken!

WONEN

Dankzij de carport stap je hier altijd droog je woning of de extra riante bijkeuken binnen. Achter de voordeur bevindt zich de hal die toegang biedt tot de meterkast, toilet, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Doordat de keuken verplaatst is naar voorzijde, geniet je dankzij de uitbouw van een extra grote en tuingerichte woonkamer. Op een zomerse dag zet je waarschijnlijk al snel de schuifpui open en vormt de tuin een verlengstuk van het huis en vice versa. 

De keuken is in een U opstelling geplaatst en heeft met opbergruimte en inbouwapparatuur alle ingrediënten in huis om naar hartenlust te kokkerellen. Tegelijkertijd is de kookplaat georiënteerd op de eethoek, zodat je lekker kunt bijkletsen met familie of vrienden.  
De keuken is georiënteerd op de voorzijde, zo valt er tijdens het koken altijd wat te bekijken op de gemoedelijke woonstraat.  De begane grond is voorzien van vloerverwarming, zo is het hier ook in de winter uitstekend toeven.
BIJKEUKEN 
Eveneens is er nog een praktische bijkeuken met de nodige bergruimte en witgoedaansluitingen aanwezig. In de praktijk zal deze ruimte waarschijnlijk ook worden gebruikt voor het opbergen van je fietsen. Ben je echt op zoek naar een garage, relatief eenvoudig realiseer je er een heuse garagedeur. 

TUIN
De achtertuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter en kan buitengewoon veel privacy bieden. Er zijn namelijk geen achterburen. Daarmee heb je alle tijd en ruimte om te genieten van mooie gesprekken met familie en vrienden onder het genot van een goed glas wijn en een barbecue. Aangezien er een weide grenst aan de achtertuin, is er tot nu toe voor gekozen voor een open karakter, waar nu grazende paarden zijn te bewonderen. 

En de ravottende kinderen hoor ik je denken… Zij hebben ook volop plek om van het buitenleven te genieten, overigens kunnen zij ook naar hartenlust spelen in de kindvriendelijke wijk.
De bijkeuken vormt een natuurlijke verbinding tussen de achter- en de voortuin.

EERSTE VERDIEPING

Via de trap in de entree bereikt je de 1e verdieping met van origine 3 goed bemeten slaapkamers. In de huidige setting zijn 2 van de 3 slaapkamers bij elkaar getrokken, zodat er een enorme masterbedroom is ontstaan. 

In de badkamer kun je kiezen om uitgebreid te relaxen in het ligbad of ga je voor een vlugge douche. Verder vind je er ook een wastafel.  

TWEEDE VERDIEPING

De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping bevindt zich werkelijk een zee aan ruimte. Deze verdieping kan geheel naar eigen wens worden ingericht en heeft daarmee veel mogelijkheden in petto. 


OMGEVING 

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! 

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.260,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 223 m² Inhoud 469 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 73 m² (9.5 m bij 7.7 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeren op eigen terrein is mogelijk Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 1066 Oppervlakte 223 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties