Zandstraat 117

Omschrijving

Zo zie je ze nog maar weinig, een halfvrijstaand huis met karakter en authentieke details!
 
De ruime woonkamer, 3 slaapkamers, garage en de ruime zonovergoten achtertuin maken het plaatje compleet en zijn juist de goede basisingrediënten om hier jouw droomwoning van te maken!
 
Wát een locatie! Deze fijne woning ligt op een toplocatie midden in het bruisende centrum van Beneden-Leeuwen. De Zandstraat kent een uitbreid winkelaanbod en gezellige terrasjes. Even naar de de supermarkt om de hoek, een vers gebakken brood halen bij de warme bakker, voor de avond een lekker stukje vlees bij de slager en ook voor je overige boodschappen kun je in deze winkelstraat terecht. Ideaal! Loop je de andere kant uit dan breng je de kinderen naar school of naar het sportpark om de hoek.
 
Ondanks dat je zo midden in het dorpscentrum woont, geniet je al wanneer je de oprit opkomt via een fraaie poort van een oase aan rust, ruimte en groen.

Hoewel er nog wat werk aan de woning verricht moet worden, biedt dit juist een geweldige kans om je eigen stempel op dit prachtige huis te drukken. Met wat renovatie en uw persoonlijke touch kan deze woning worden omgetoverd tot een moderne en comfortabele leefruimte, terwijl het zijn authentieke charme behoudt.
 
Welkom thuis!

Met de auto rijd je de ruime oprit op waar je de auto's op eigen terrein kunt parkeren. Je loopt naar de voordeur en stapt de (verrassend ruime) hal binnen. Je vindt hier de meterkast en het toilet met fonteintje. Aan je rechterzijde is de statige trap gesitueerd me daaronder de kelder.
 
Wonen

Vanuit de hal loop je door naar de woon- én eetkamer. Het eerste wat opvalt is de hoeveelheid licht die hier naar binnenvalt. In de sfeervolle woonkamer, waar een mooie schouw de blikvanger is, kun je gezellige avonden doorbrengen. De woonkamer is aan alle zijden voorzien van vele ramen, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een ruimtelijke gevoel. Eyecatcher is het prachtige raam met een sierlijke boog en authentiek roede werk. Dit raam voegt niet alleen een vleugje nostalgie toe, maar biedt ook een schitterend uitzicht op de oprit.
 
Koken

Momenteel is er een dichte keuken aanwezig voorzien van een eenvoudig keukenblok. Er zijn genoeg mogelijkheden om hier jouw droomkeuken te realiseren waar je de lekkerste gerechten kunt bereiden. Zo zou het een optie kunnen zijn om de tussenmuur naar de eetkamer te doorbreken, zodat er een heerlijke leefkeuken gecreëerd word.
 
Slapen en douchen

Op de eerste verdieping liggen 3 prima slaapkamers met inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische wastafel en een balkon op het zuiden. Verder tref je op deze verdieping de verrassend ruime badkamer. De badkamer is gedeeltelijk aangepakt, maar heeft zijn authentieke charme behouden. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en een wastafel.
 
Je bereikt de tweede verdieping via een vaste trap. De zolder (eventueel in te richten als 4e slaapkamer) is voorzien van twee grote dakramen die de ruimte extra licht en ruimtelijk laten voelen. Onder de knieschotten is veel bergruimte aanwezig voor al je seizoensspullen. Op de voorzolder vind je de cv-ketel.
 
Buitenleven

In de zonnige achtertuin geniet je van veel privacy en vrijheid. De tuin is momenteel aangelegd met een groot terras, gazon en beplanting maar kan nog volledig naar jouw smaak en wensen aangelegd worden. In de zomer lekker barbecueën met familie en vrienden, de kinderen hebben de ruimte om te spelen en wordt het in de middag te heet, dan zoek je gewoon de schaduw op aan de achterzijde.
 
Je fietsen en het tuingereedschap kun je kwijt in de vrijstaande garage. Natuurlijk is hier ook genoeg plaats voor een motor of om te sleutelen aan je oldtimer!
 
Het Land van Maas en Waal

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
 
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.906,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1954 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 491 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 472 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-08-2034 Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 288 m² (23.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Mogelijk om op eigen terrein te parkeren Parkeeroppervlakte 15 m² (529 bij 299) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 409 Oppervlakte 491 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties