De Kersentuin 100

Omschrijving

Fris en fruitig wonen doe je in De Kersentuin in Beneden-Leeuwen en kers op de taart is dan waarschijnlijk dit appartement op nummer 100. Dit mooie adres sluit perfect aan bij dit prachtige appartement waar je bij wijze van spreken zonder te verhuizen honderd (of meer…) kunt worden.

Dit fijne lichte 3-kamerappartement met 2 slaapkamers, parkeergarage, fietsenberging, lift en een balkon op het westen is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met een gezonde VvE. Je woont hier op een rustige locatie op steenworpafstand van het levendige centrum van Beneden-Leeuwen. Je wandelt dan ook binnen 5 minuten naar de meeste voorzieningen.

Dit appartement is in 2024 gerenoveerd en daarmee ideaal voor wie houdt van modern wooncomfort met een verfijnde afwerking.

Wonen

Het appartement (gebouwd in 2005) heeft een woonoppervlakte van 89 m2. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen de grote ramen direct op. Niet alleen zorgt het voor veel natuurlijk licht, maar ook voor een prachtig uitzicht. Doordat je op de 1e etage woont, heb je veel privacy en tegelijkertijd ook ‘contact’ en zicht op straatniveau.

De ruimte is voorzien van een prachtige PVC visgraat vloer die niet alleen stijlvol oogt, maar ook onderhoudsvriendelijk is. De strakke witte muren en plafonds zorgen voor een frisse en moderne uitstraling, terwijl de zwarte deuren een stoere, industriële touch geven. Deze combinatie van materialen en kleuren zorgt voor een tijdloze en warme sfeer waarin u zich direct thuis zult voelen.

Koken

De open keuken heeft dezelfde stijl als de woonkamer (modern en licht). De keuken zelf is mooi, neutraal en biedt genoeg ruimte om eens lekker aan het kokkerellen te slaan.

In 2022 is deze keuken voorzien van een nieuwe inductiekookplaat, koel- vriescombinatie en een vaatwasser.

Het opeten van die culinaire hoogstandjes (en uiteraard de meer eenvoudige gerechten) kan ook in dit deel van de woning. Er is namelijk nog ruimte voor een grote eettafel.

Slapen en baden

Het grote voordeel aan het wonen in een appartement? Alles is binnen handbereik: vanaf de bank rol je bij wijze van spreken zo je bed in. Je hebt in dit huis de keus uit twee slaapkamers. De ene is wat groter dan de ander, maar beide vertrekken hebben goede afmetingen en (wederom) veel licht.

Laat je ook verwonderen door de badkamer, want die is verbazingwekkend ruim. Deze beschikt niet alleen over een douche, maar ook over een bad. Recent is ook het toilet, het badkamermeubel en de kranen vernieuwd. Een separaat gastentoilet, vernieuwd in 2024, vind je bovendien in de hal.

Buitenleven

Zoals gezegd heeft deze woning een fijn inpandig balkon, waardoor je hoog én droog zit. Een aangenaam plekje om uit de felle zon en/of harde wind te genieten van een goed boek en het mooie uitzicht. Wil je juist even lekker je benen strekken? Pak de trap of lift naar beneden en binnen de kortste keren loop je niet meer in de Kersentuin, maar over de dijk met prachtige vergezichten over rivier de Waal en de uiterwaarden.
Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.494,38 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 187,91 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2005 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 283 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace-Matic 28c CW4 (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Parkeergarage en op eigen terrein Toelichting Eigen parkeerplaats in parkeerkelder Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Appartement Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 187,91 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 1671 Index A7 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties