Waterstraat 9

Omschrijving

Bij dit karakteristieke vrijstaande huis heb je een grote dubbele garage annex hobbyruimte evenals je eigen zwembad in de zonovergoten diepe tuin

Met zo’n straatnaam is het geen toeval: aan Waterstraat 9 in Beneden-Leeuwen heb je je eigen zwembad. Zo voelt het altijd alsof je op vakantie bent. En dat is niet het enige wat deze vrijstaande woning met tuin op het westen zo fijn maakt. Vanbinnen heb je het beste van twee werelden: modern (o.a. zonnepanelen / airco) en tegelijkertijd vol met authentieke details. Het huis is perfect geïsoleerd en in 2024 is de cv ketel vernieuwd en is het complete huis geschilderd.

Wonen

Waarschijnlijk ben je op slag verliefd als je hier binnenstapt. De hal is namelijk al meteen een pareltje door de granito vloer, houten trap en het glas in lood. Loop je verder naar de woonkamer, dan kom je nog veel meer klassieke kenmerken tegen. Het balkenplafond bijvoorbeeld en de sfeervolle houtkachel. Ook de mooie houten vloer draagt bij aan de sfeer. En dan is het ook nog eens heerlijk ruim. In de L-vormige woonkamer kan ieder gezinslid z’n favoriete plekje maken. Als dat niet lukt, dan zeker in de grote ruimte aan de achterkant. Die is perfect als hobbyruimte of praktijk aan huis. Heb je liever een plek om te sleutelen? Je maakt er heel makkelijk een dubbele garage van.

Koken

Via een paar stijlvolle openslaande deuren kom je in de keuken terecht. Die is echt een plaatje. Deze keuken is van vrijwel alle gemakken voorzien en past helemaal bij de rest van het huis en van alle gemakken voorzien om lekker te kokerellen. Hier kun je lekker experimenteren zonder dat iemand last van je heeft, want je doet gewoon de deur dicht.

Slapen en baden

Heb je ‘s ochtends vaak haast? Dan is de grote slaapkamer op de begane grond ideaal voor jou. Daar is namelijk een wastafel en douche ingebouwd. Zo rol je meteen vanuit je bed onder de douche, om dan in de keuken ernaast je ontbijt klaar te maken en de deur uit te sprinten. De andere drie slaapkamers vind je op de eerste verdieping. Ook die zijn ruim en mooi afgewerkt. De badkamer is een paar jaar geleden vernieuwd en voorzien van een wastafel, douche, luxe ligbad en toilet. Het ziet er allemaal piekfijn uit. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar.

Prettig detail, zowel op de begane grond als op de verdieping stap je dankzij de airconditioning ook tijdens de zomer altijd fris en fruitig op.

Buitenleven

Bij dit huis hoort echt een droomtuin. Onder de gezellige overkapping klets je bij met vrienden of lees je rustig een boek. Als het te koud wordt, steek je de houtkachel aan. Zonaanbidders kiezen een favoriete plek op het betegelde gedeelte. Als je even wilt afkoelen, spring je gewoon het zwembad in. Naast het zwembad heb je ook nog een tuinhuis. Het zwembad wordt verwarmd middels een luchtwarmtepomp en is daarmee energiezuinig. Tel daarbij op dat de hele tuin perfect is onderhouden en je weet dat je het ideale huis hebt gevonden.

HET LAND VAN MAAS EN WAAL

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Meer weten over Waterstraat 9?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwjaar toelichting Gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 192 m² Perceeloppervlakte 474 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 663 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, 2 Wastafels, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas cw 5 (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (18.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Hoogwaardig afgewerkt Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Hoogwaardig afgewerkt Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwen Sectie B Perceelnummer 4654 Oppervlakte 465 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwen Sectie B Perceelnummer 5199 Oppervlakte 9 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties