Omschrijving
Bij dit karakteristieke vrijstaande huis heb je een grote dubbele garage annex hobbyruimte evenals je eigen zwembad in de zonovergoten diepe tuinMet zo’n straatnaam is het geen toeval: aan Waterstraat 9 in Beneden-Leeuwen heb je je eigen zwembad. Zo voelt het altijd alsof je op vakantie bent. En dat is niet het enige wat deze vrijstaande woning met tuin op het westen zo fijn maakt....
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1932 Woonoppervlakte 192 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Bij dit karakteristieke vrijstaande huis heb je een grote dubbele garage annex hobbyruimte evenals je eigen zwembad in de zonovergoten diepe tuinMet zo’n straatnaam is het geen toeval: aan Waterstraat 9 in Beneden-Leeuwen heb je je eigen zwembad. Zo voelt het altijd alsof je op vakantie bent. En dat is niet het enige wat deze vrijstaande woning met tuin op het westen zo fijn maakt. Vanbinnen heb je het beste van twee werelden: modern (o.a. zonnepanelen / airco) en tegelijkertijd vol met authentieke details. Het huis is perfect geïsoleerd en in 2024 is de cv ketel vernieuwd en is het complete huis geschilderd.
Wonen
Waarschijnlijk ben je op slag verliefd als je hier binnenstapt. De hal is namelijk al meteen een pareltje door de granito vloer, houten trap en het glas in lood. Loop je verder naar de woonkamer, dan kom je nog veel meer klassieke kenmerken tegen. Het balkenplafond bijvoorbeeld en de sfeervolle houtkachel. Ook de mooie houten vloer draagt bij aan de sfeer. En dan is het ook nog eens heerlijk ruim. In de L-vormige woonkamer kan ieder gezinslid z’n favoriete plekje maken. Als dat niet lukt, dan zeker in de grote ruimte aan de achterkant. Die is perfect als hobbyruimte of praktijk aan huis. Heb je liever een plek om te sleutelen? Je maakt er heel makkelijk een dubbele garage van.
Koken
Via een paar stijlvolle openslaande deuren kom je in de keuken terecht. Die is echt een plaatje. Deze keuken is van vrijwel alle gemakken voorzien en past helemaal bij de rest van het huis en van alle gemakken voorzien om lekker te kokerellen. Hier kun je lekker experimenteren zonder dat iemand last van je heeft, want je doet gewoon de deur dicht.
Slapen en baden
Heb je ‘s ochtends vaak haast? Dan is de grote slaapkamer op de begane grond ideaal voor jou. Daar is namelijk een wastafel en douche ingebouwd. Zo rol je meteen vanuit je bed onder de douche, om dan in de keuken ernaast je ontbijt klaar te maken en de deur uit te sprinten. De andere drie slaapkamers vind je op de eerste verdieping. Ook die zijn ruim en mooi afgewerkt. De badkamer is een paar jaar geleden vernieuwd en voorzien van een wastafel, douche, luxe ligbad en toilet. Het ziet er allemaal piekfijn uit. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar.
Prettig detail, zowel op de begane grond als op de verdieping stap je dankzij de airconditioning ook tijdens de zomer altijd fris en fruitig op.
Buitenleven
Bij dit huis hoort echt een droomtuin. Onder de gezellige overkapping klets je bij met vrienden of lees je rustig een boek. Als het te koud wordt, steek je de houtkachel aan. Zonaanbidders kiezen een favoriete plek op het betegelde gedeelte. Als je even wilt afkoelen, spring je gewoon het zwembad in. Naast het zwembad heb je ook nog een tuinhuis. Het zwembad wordt verwarmd middels een luchtwarmtepomp en is daarmee energiezuinig. Tel daarbij op dat de hele tuin perfect is onderhouden en je weet dat je het ideale huis hebt gevonden.
HET LAND VAN MAAS EN WAAL
Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.
Meer weten over Waterstraat 9?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 600.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.125,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1932
Bouwjaar toelichting
Gemoderniseerd
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
474 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
663 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
18 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Wastafels, Douche, Ligbad, Inloopdouche, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
30-08-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas cw 5 (Gas Combiketel uit 2024, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
180 m² (18.0 m bij 10.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Garage mogelijk
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Dak
Soort dak
Mansarde dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Toelichting onderhoud binnen
Hoogwaardig afgewerkt
Onderhoud buiten
Goed
Toelichting onderhoud buiten
Hoogwaardig afgewerkt
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leeuwen
Sectie
B
Perceelnummer
4654
Oppervlakte
465 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leeuwen
Sectie
B
Perceelnummer
5199
Oppervlakte
9 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.