Pastoor Zijlmansstraat 9

Omschrijving

Zo zie je ze maar weinig, een charmant half-vrijstaand huis met herenhuis allure, luxe en comfort in één! 

Ontdek deze prachtige tweekapper, een woning die de perfecte balans biedt tussen authentieke charme en moderne luxe. Geheel gerenoveerd in 2024, straalt deze woning een tijdloze elegantie uit, met een knipoog naar het verleden maar volledig ingericht voor het comfort van vandaag.

De zorgvuldig afgewerkte voorzijde valt op door de prachtige raampartijen op de benedenverdieping, die niet alleen zorgen voor veel natuurlijk licht, maar ook bijdragen aan de elegante uitstraling van het huis. Boven prijkt een balkon dat een vleugje romantiek toevoegt aan de gevel. Aan de zijkant siert het authentieke raam in combinatie met de fraaie voordeur de woning, die de charme en stijl van vroeger perfect weergeven. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de achterzijde van de woning, die met een aanbouw van maar liefst bijna 42 m2 uitblinkt. Een huis om trots op te zijn, zowel van binnen als van buiten.

En wát een locatie, met de stoottroeperskapel op steenworp afstand profiteer je naast de rust ook van een fraai straatbeeld. Je loopt de straat uit en staat midden in de Zandstraat waar je een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Even een vers gebakken brood halen bij de warme bakker, voor de avond een lekker stukje vlees bij de slager en ook voor je overige boodschappen kun je in deze winkelstraat terecht. Ideaal! Loop je de andere kant uit dan kan je de kinderen naar school brengen en ben je ook zo aan de Nijverheidsstraat waar je o.a. de apotheek aantreft, een supermarkt en de sportschool.
 
Ondanks dat je zo midden in het dorpscentrum woont, geniet je thuis van een oase aan rust en ruimte. De rust wordt versterkt doordat er in de straat sprake is van eenrichtingsverkeer.

Wonen

Zodra je binnen komt in de ruime entree ervaar je direct een gevoel van klasse en sfeer. De authentieke tegeltjes op de vloer geven de ruimte een nostalgisch tintje, terwijl de fraaie kleurstellingen op de vlak gestucte muren voor een moderne, elegante uitstraling zorgen. Het mooi afgewerkte plafond voorzien van een sierlijst maakt het geheel compleet en maakt de entree tot een ware blikvanger. Hier begint het genieten, elke keer dat je thuiskomt. En daar komt bij dat deze fraaie afwerking ook verder in de woning is doorgevoerd. De ruime woonkamer is voorzien van een prachtige visgraat PVC vloer en staat in een speelse open verbinding met de woonkeuken die is gerealiseerd in de aanbouw.  

Koken 

Door de doorbraak van de achtergevel en daaraan een gigantische aanbouw is er in deze woning een echte woonkeuken gecreëerd. Een ruime multifunctionele ruimte waarin veel meer gebeurt dan koken of eten alleen. Hoewel dat eerste hier natuurlijk uitstekend kan. De luxe keuken is namelijk voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werkblad. Dankzij de openslaande tuindeuren heb je een mooi uitzicht op de tuin en sta je direct op het terras.   

Slapen en douchen 

En het sprookje gaat verder, want op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers gesitueerd. Ook hier is het afwerkingsniveau weer subliem! Van de badkamer krijg je het meteen warm. Afkoelen kan in de prachtige inloopdouche of steek anders je hoofd even onder de kraan bij een van de twee wastafels. 

Een verdieping hoger tref je bovendien nóg een zolder, bereikbaar via een vaste trap, met daarop veel bergruimte en nog eens een ruime slaapkamer met dakvenster.   

Buitenleven 

En dan nog de tuin, naast de flinke voortuin, die lekker onderhoudsvriendelijk doch degelijk is afgewerkt en beschikt over lekker veel parkeerruimte op eigen oprit, beschik je ook nog eens over een flinke achtertuin met achterom. 
Aan de achterzijde van de woning vind je een ruim terras, perfect om zomerse avonden door te brengen met vrienden en familie, of simpelweg om in alle rust van je koffie te genieten. Dankzij de goed doordachte beplanting en de strategische indeling van de tuin, geniet je hier van optimale privacy.

Het Land van Maas en Waal 

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
 
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.531,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1959 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 177 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 410 m² Inhoud 649 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (15.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Plek voor meerdere auto's op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen Volledig gerenoveerd Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 2084 Oppervlakte 410 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties