Aaldert 9

Omschrijving

Op deze idyllische locatie vind je een prachtig perceel met in het midden een charmante rietgedekte boerderij, omgeven door een lommerrijke tuin. Er is volop ruimte voor een moestuin én een bijgebouw dat perfect geschikt is voor een aan huis gebonden beroep, atelier of als meergeneratiewoning cq. mantelzorg.

‘De Aaldert’, een 17e-eeuwse krukboerderij waarnaar de straat is vernoemd, verkeert qua casco in goede staat en biedt de mogelijkheid om te worden aangepast aan de moderne eisen en comfort.

Woonkamer met houtkachel, woonkeuken, werk-/slaapkamer, opkamer, badkamer en een grote deel met historische spanten op de begane grond van de boerderij.

Overloop, drie slaapkamers, tweede badkamer en een grote zolderruimte op de eerste verdieping van de boerderij.
Werkplaats annex atelier, gereedschapsruimte, pantry, douche en toilet op de begane grond van het bijgebouw.
Grote (gasten)kamer met houtkachel op de verdieping van het bijgebouw.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud: 1.339 m³
Gebruiksoppervlakte wonen boerderij: 280 m2
Gebruiksoppervlak bijgebouw 134 m2
Perceeloppervlak: 3.120 m²
Bouwjaar: 1642

Indeling begane grond:

De oorspronkelijke voordeur bevindt zich in het voorhuis maar doorgaans wordt de 9-ruits keukendeur als voordeur gebruikt. De woonkeuken ingericht met een eenvoudig ambachtelijk keukenmeubel met een granito werkblad. In de keuken is zicht op de tuin en via twee stalramen is zicht op de deel. De deel is een prachtige vierkante ruimte van zo’n 60 m2 (met vloerverwarming) die kan worden aangewend als woonkeuken of tweede woonkamer. Vanuit de dubbele wagendeuren is zicht op de lommerrijke tuin, waarbij de oude Moerbei bij de achtergevel een mooie blikvanger is. Aan een L-vormige hal liggen de overige vertrekken. De woonkamer bevindt zich op de oorspronkelijke plaats aan de voorzijde van de boerderij. De woonkamer is een sfeervolle en lichte ruimte met twee zesruits vensters met zicht op de tuin en twee ramen in de lage zijgevel. Er zijn brede vloerdelen, een rookkanaal voor een houtkachel en een met kraaldelen beschoten plafond. Naast de woonkamer is de gang waaraan de werk-/slaapkamer en opkamer grenzen. Deze kamers vormen een visuele eenheid, zij het dat de opkamer hoger ligt vanwege de kelder. De opkamer heeft een historisch balkenplafond en een raam met roedeverdeling vanwaar zicht is op de tuin.

De kelder is een mooie droge tongewelfkelder waarin de originele pekelbak nog aanwezig is. Aan de werk-/slaapkamer grenst de badkamer. Deze is eenvoudig van uitvoering maar wel ruim en compleet met ligbad, douche, wastafel en toilet.

Indeling eerste verdieping:

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers die alle geschikt zijn voor een tweepersoons bed. De kap is met gips afgewerkt en gestukadoord. De borstwerking is afgetimmerd met kraaldelen en waar mogelijk zijn de spanten in het zicht gelaten.
De tweede badkamer is ingericht met een douche, toilet en twee wastafels. Boven de deel waar vroeger een hooizolder was, bevindt zich de zolder. Ook hier zijn de eeuwenoude spanten in het zicht gelaten.

Bijgebouw:

Het bijgebouw staat nagenoeg tegen de krukboerderij aan en deed in het verleden vermoedelijk ook dienst als stal. Een 8-ruits deur geeft toegang tot de entree met toilet. Aan de rechterzijde van de entree is een ruimte met een keukenblok, kookgelegenheid en douche. Vanuit een roederaam boven het aanrecht is zicht op de tuin. Op de begane grond is verder een grote open ruimte met betonvloer en een plafondhoogte van ruim drie meter en hoge wagendeuren aan de achterzijde. Naast de openslaande deuren is een gereedschapsruimte en onder de vaste trap naar de verdieping is een vaste kast. Op de eerste verdieping is de ruimte tot aan de nok opengelaten. De ruimte is eenvoudig van afwerking, op de vloer liggen brede vloerdelen en in de kap liggen 3 dakramen. Het vertrek kan worden verwarmd middels een houtkachel.

Bijzonderheden:

Deze fraaie in het oog springende monumentale krukboerderij is de oudste woning van het dorp en gelegen aan een rustig landweggetje dat haar naam ontleent aan de boerderij. Het perceel is écht uniek; lommerrijk door de volwassen bomen maar niet donker of beklemmend. Rondom het perceel zijn hagen geplant, terwijl aan de achterzijde is gekozen om de tuin over te laten gaan in de omliggende landerijen. Op het perceel staat ook nog een eenvoudige wagenloods voor de tractor, stookhout of tuingereedschap. In de voortuin is een verdiepte kas en een waterput aanwezig. Bij de entree van het terrein staat een fraaie smeedijzeren poort.
De krukboerderij verkeert qua casco in goede staat. Vele originele elementen zijn bewaard gebleven, waaronder de paneeldeuren, vaste kasten, roederamen, balkenplafond en buitenluiken.De boerderij wordt verwarmd middels een aardgasgestookte cv-installatie met een jaarlijks onderhouden Remeha HR ketel en een daaraan gekoppelde boiler.

De boerderij is voorzien van een moderne meterkast en een uitgebreide alarminstallatie. De rieten kap van de krukboerderij is in 2019 grotendeels vernieuwd.

Zoekt u een landelijke toplocatie, in alle rust en privacy maar niet afgelegen en volledig omgeven door Gelders Landschap, kom dan eens kijken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.392,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1642 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 280 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 3120 m² Externe bergruimte 140 m² Inhoud 1339 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafel, Ligbad, 2 Toiletten, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse Niet aanwezig Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR Eco (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Toelichting onderhoud buiten Rieten kap in 2019 gerenoveerden grotendeels vernieuwd Huidig gebruik Woonhuis in particulier gebruik Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Bergharen Sectie G Perceelnummer 117 Oppervlakte 2080 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bergharen Sectie G Perceelnummer 594 Oppervlakte 1040 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties