Zonnewoud 50

Omschrijving

Zet de zon voor je aan het werk op Zonnewoud 50 in Boven-Leeuwen.

- Comfortabel wonen in een kindvriendelijke buurt nabij de dijk en uiterwaarden? Check!
- Volledig geïsoleerd, energielabel A, 10 zonnepanelen (2023) en vloerverwarming in alle woonvertrekken? Check!
- Grote zithoek met erker bij de tv? Check!
- Schuifpui naar het terras? Check!
- Ruime berging, met mogelijkheid voor aparte kantoor-, praktijk- of speelkamer? Check!
- Royale badkamer met o.a. een aparte douchecabine en een ligbad? Check!
- 4 Prima slaapkamers en een extra bergzolder? Check!
- Verrassend grote tuin met privacy, bereikbaar via een extra brede achterom? Check!

Zijn dit de punten op jouw wensenlijstje? Dan hebben wij jouw droomwoning gevonden!

Wonen

Deze moderne en uitstekend onderhouden vrijstaande woning biedt zowel binnen als buiten verrassend veel ruimte en ligt in een leuke woonwijk waar kinderen veilig buiten kunnen spelen.

Het huis is ideaal voor een gezellig gezin. Het is een ruime degelijke woning. Met een flinke tuin en berging, nette slaapkamers en een riante woonkamer.

De siergrindvloer op de begane grond is niet alleen super praktisch, het is ook nog eens verwarmd. Je hoeft dus geen sokken meer te breien voor de winter. Ook op de verdieping ligt er vloerverwarming.

Enthousiast geworden? Kom dan dit moderne woonhuis met eigen ogen ‘checken’ en laat je verrassen door de prettige buurt, de ruimte en de heerlijke tuin!

Koken

De keuken is net even anders dan anders. Dat is te danken aan het kleur- en materiaalgebruik. Is dit je smaak? Dan kan de keuken nog prima een ronde mee.

Slapen en baden

Dit huis verwent je met maar liefst 4 grote slaapkamers. En dat niet alleen, ook de ruim bemeten badkamer vind je hier. Hoe kom jij het best tot rust? Kies je voor de luxe van het ligbad of sta je liever onder de douche? Het kan allebei in dit huis. Op de verdiepingen vind je al veel ruimte voor het opbergen van spullen, kom je toch nog ruimte tekort? Geen reden tot paniek, immers boven de garage vind je een enorme bergzolder.

Buitenleven

Op zoek naar een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, check! In deze ruime tuin past met gemak een flinke trampoline of een ander speeltoestel. De tuin is onderhoudsvriendelijk. Vind je het juist leuk om in de tuin te werken en te snoeien en planten? Pak je gereedschap en ga aan de slag. Dat gereedschap bewaar je natuurlijk droog en netjes in het tuinhuis.

Prettig om te weten:

- In 2023 is het gehele dak gestript, opnieuw opgebouwd. Inclusief erker en achterzijde, isolatieplaten, kunststof dakbedekking, afvoeren op div. plaatsen vernieuwd;
- In 2023 zijn er nieuwe zonnepanelen inclusief bekabeling en omvormer geplaatst;
- Op diverse plaatsen is houtwerk vervangen, enkele thermopane ramen vervangen, granolvlakken behandeld, geverfd en geïmpregneerd. Gehele pand is aan de buitenzijde in 2023 geschilderd.

Het Land van Maas en Waal

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.164,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 351 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 542 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 154 m² (11.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Mogelijk om op eigen terrein te parkeren Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie L Perceelnummer 689 Oppervlakte 351 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties