Berkenstraat 17

Omschrijving

Zoek jij een nieuw thuis? Deze fraaie uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met extra diepe  garage zou dat zo maar kunnen worden! Dit huis heeft een praktische indeling met lichte vertrekken, 4 slaapkamers en is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd. 

Dit in combinatie met de onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin maakt dit huis perfect voor een gezin met kinderen. Ook de ligging is hier perfect voor! Je woont hier lekker rustig in een leuke woonwijk waar kinderen volop buiten kunnen spelen.

Als kers op de taart is dit huis in 2023 voorzien van 10 zonnepanelen, zijn bijna alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Energiezuinig en comfortabel, het energielabel C is een momentopname van nog voordat de zonnepalen zijn geplaats. Grote kans dat dit huis inmiddels eigenlijk een b label mag genieten.

WONEN

Wat een gezellige ruimte! Deze royale woonkamer heeft een sfeervolle visgraat pvc vloer, strak plafond en via de grote ramen valt het licht rijkelijk naar binnen. Vanuit de zithoek aan de voorzijde heb je door de gunstige ligging een prettig uitzicht over het groen in de woonstraat.

Aan de achterzijde van de woonkamer vind je een tuingerichte eethoek. Hoewel je natuurlijk ook gezellig aan het barretje in de keuken kunt genieten van je maaltijd. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde, in 2019 is er een compleet nieuwe keuken geïnstalleerd en daarmee heb je alle ingrediënten in huis om heerlijk te kokerellen. 

Vanuit de keuken loop je middels de schuifpui zo de achtertuin in. In de hal vind je de vernieuwde meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven.

BADKAMER

Eenmaal boven op de overloop bereik je de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine en een zwevend toilet.

SLAPEN

Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers. Alle slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn aangenaam licht. Kom je een slaapkamer tekort? Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping en hier vind je de 4e slaapkamer. 

Tevens is er een overloop met plek voor de witgoedapparatuur. Verder vind je op deze verdieping handige opbergruimte evenals de cv-combiketel. 

BUITENLEVEN

Zonaanbidders zullen zich in deze zonovergoten tuin helemaal thuis voelen, de achtertuin ligt namelijk pal op het zuiden! Wanneer het op tropische zomerdagen te warm is om in de zon te zitten, dan kun je de schaduw opzoeken onder het uitrolbare zonnedoek. De tuin is voorzien van een kunstgazon, fraaie plavuizen en een praktische houten tuinberging. Ideaal voor het je fietsen, of parkeer jij deze liever in de garage?

De verlengde garage is met verwarming en isolatie niet alleen een plek waar je je auto zou kunnen stallen, maar ook om lekker te hobbyen. Of wordt het jouw bijkeuken? Doordat je via de garage inpandig de woning kunt bereiken is het ook een prettige verbinding cq. achterom tussen de oprit aan de voorzijde en de woonkamer.

Kortom, ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen? Dan nodigen wij jou graag uit om deze tweekapper van binnen te bekijken!

Het Land van Maas en Waal 

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. 

Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.442,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 180 m² Inhoud 479 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-03-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (7.0 m bij 8.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Parkeren op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (790 bij 288) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen instapklaar Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Grotendeels kunststof kozijnen Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie L Perceelnummer 436 Oppervlakte 180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties