Willibrordusstraat 5

Omschrijving

Welkom bij dit leuke familiehuis gelegen in de kern van het gemoedelijke dorp Boven-Leeuwen, landelijk wonen maar toch overal dichtbij! Je loopt zo naar de basisschool en binnen een paar minuten sta je aan de waal. Deze royale woning heeft je veel te bieden.

Aan de Willibrordusstraat wil je wonen

Deze twee-onder-een-kapwoning in Boven-Leeuwen is flink uitgebouwd. Ruimte genoeg voor al jouw woondromen. Niet alleen de woning, maar ook de tuin met praktische berging hebben je het nodige te bieden!

Wonen

Groots wonen, dat moet aan de Willibrordusstraat wel lukken. Of je dat boven of beneden doet is aan jou. Het kan namelijk allebei! De benedenverdieping telt niet alleen een enorme woonkamer en grote woonkeuken. Je vindt hier ook de badkamer (2021) en er is nog een extra kamer met uitzicht op de tuin.

Richt jij deze kamer in als de ultieme thuiswerkplek of nemen de kinderen deze in beslag als muziek- of gamekamer. Vanzelfsprekend is deze kamer ook ideaal als slaapkamer. Met een groter gezin ideaal, want met de slaapkamers boven erbij opgeteld heb je maar liefst 4 slaapkamers. Het maakt het ook meteen een levensloopbestendig huis, met een gelijkvloers woonprogramma woon je hier lekker tot je grijs en gerimpeld bent.

Koken

Van simpele boterham tot compleet buffet. In de keuken van dit huis draai je het allemaal zo in elkaar. De ruimte voelt lekker groot aan, net als de keuken zelf. Die heeft oneindig veel lades voor al je kookgerei en servies. Zelfs de grootste kookhater wordt warm van het grote gasfornuis. Alleen al knakworsten opwarmen is hier een feestje. Een ander voordeel van zo’n grote keuken? Er past ook een eettafel in. Zo kun je kletsen met je bezoek terwijl je de biefstuk staat te bakken. Top! De Belgisch hardstenen vloer is voorzien van vloerverwarming.

Slapen en baden

Het grote slaapdilemma van deze woning: ga je beneden of boven tukken? Wakker worden met uitzicht op de tuin is toch heerlijk? De bovenverdieping telt nog eens 3 slaapkamers, waarvan er 1 airco heeft. De kamers zijn strak afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden met als leuk detail de fraaie houten gebinten hierin verwerkt.

De badkamer vind je op de begane grond. Deze is net zo ruim opgezet als de andere kamers op deze verdieping. Gezellig met het hele gezin tegelijk tanden poetsen dus! Kiezen tussen een bad en een douche hoeft hier niet. Er is plek genoeg voor allebei. Wat design betreft is de badkamer lekker neutraal. Je kunt dus helemaal losgaan met accessoires, mocht je daar zin in hebben. Het nisje boven het bad is perfect voor wat gezellige planten en je favoriete badschuim.

Buitenleven

Net als de woning is ook de tuin fraai afgewerkt. Een regenbui is geen spelbreker meer dankzij de overkapping. Deze sfeervolle toevoeging maakt buitenleven in alle seizoenen mogelijk. Stel je voor: een knapperend vuurtje, warme plaids en een goed glas wijn terwijl de regen zachtjes op het dak tikt. Heerlijk.

Naast deze overkapping heb je in deze overzichtelijke achtertuin ook nog een geïsoleerd in hout opgetrokken bijgebouw. Praktisch. Hierin kun je al het tuingereedschap, fietsen en seizoen decoraties netjes opbergen, terwijl het tegelijkertijd bijdraagt aan de natuurlijke uitstraling van de tuin. Ruim en robuust, biedt deze berging de perfecte oplossing voor al je opslagbehoeften.

Aangezien dit bijgebouw geïsoleerd is, zou je na het plaatsen van een airco hier ook een heerlijke hobbyruimte van kunnen maken.


Het Land van Maas en Waal

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.915,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 300 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 512 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 111 m² (12.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie L Perceelnummer 521 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties