Zonnewoud 56 a

Omschrijving

Dit is thuiskomen…

Soms komt er een bijzondere woning voorbij, die zomaar aan al je woonwensen voldoet, zelfs met een hoog en luxe afwerkingsniveau!

Deze modern vormgegeven luxueuze villa met vrijstaande garage en carport ligt op een grote kavel van 1.045 m2 aan een rustig kindvriendelijke hofje midden in het gemoedelijke en landelijk gelegen dorp Boven-Leeuwen aan rivier de Waal. 

Deze vrijstaande woning is in 2019 gebouwd en heeft een stijlvolle uitstraling met indrukwekkende gevels, strakke lijnen, grote ramen, flinke veranda en mooie kleurencombinaties waardoor er een prachtige eenheid is gecreëerd. Eenmaal binnen wordt dit gevoel alleen maar versterkt. 

De bewoners hebben gekozen voor natuurlijke en tijdloze materialen. Een prachtige vloer, strak gestucte muren en plafonds, design keuken met een spoeleiland, 3 ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor een 4e) en een smaakvolle badkamer. Verder is dit huis energiezuinig en profiteer je van lage energiekosten. De gehele woning is voorzien van een uitstekende isolatie, vloerverwarming en er zijn zonnepanelen aanwezig.

Wonen

Verhuizen was nog nooit zo makkelijk. Als je dit huis betrekt, hoef je namelijk echt niets te doen, behalve verhuisdozen uitpakken. Je kwasten en schroevendraaiers kun je gerust nog even in de doos laten, want alles ziet er even strak en netjes uit. De afwerking is perfect. Daarnaast is het huis slim ingedeeld. In de woonkamer is niet alleen plek voor een ruime zithoek en gezellige eettafel, maar ook voor een fijne speelhoek. Verder heb je nooit meer een adellijk hoge energierekening, want dit huis is behoorlijk energiezuinig.

Koken

De open keuken is onderdeel van de woonkamer. De fraaie materialen en kleurstelling geven de keuken een moderne, strakke en stijlvolle uitstraling. Het werkblad is bovendien lekker groot, dus je kunt je lekker uitleven met koken en bakken. En je loopt elkaar niet in de weg als je ‘s ochtends allemaal tegelijk je ontbijt klaarmaakt. 

Vanuit de woonkamer en de keuken he b je dankzij de flinke raampartijen een zicht op de prachtige tuin. In de zomer schuif je de pui bij de keuken open en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over.

De huidige bewoners hebben bij het ontwerp niet alleen aandacht geschonken aan fraaie en hoogwaardige materialen, maar er is ook goed nagedacht over een logische indeling. Dit vertaalt zich onder andere in een vrijwel drempelvrij begane grond waarbij de royale entree soepel overloopt in de bijkeuken. Dit voelt heel ruimtelijk aan – alles behalve hokkerig.


Slapen en baden

Dacht je dat het na de keuken al niet meer beter kon? Dan heb je de badkamer op de eerste verdieping nog niet gezien. Met een prachtige dubbele wastafel, tweede wc en ruime inloopdouche start je de dag hier fris en fruitig.

Verder vind je drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan de masterbedroom de grootste is. De twee andere prima bemeten kamers zijn niet alleen geschikt voor je kinderen, maar ook om in te werken of hobbyen. Al je overtollige spullen stal je op zolder, waar je komt via een vlizotrap.

Overigens is de master bedroom relatief eenvoudig op te delen, zodat er een 4e slaapkamer ontstaat. Tot slot vind je op deze etage nog een bergkast, dit is tevens een technische ruimte.

Buitenleven

De tuin loopt helemaal rondom het huis. Je vindt dus altijd wel een zonnig plekje. De achtertuin ligt op het zuidoosten, dus daar heb je de meeste zon. Als je liever beschut zit, dan installeer je jezelf onder de sfeervolle overkapping. 

In deze prachtig aangelegde tuin heb je naar ruimte en rust bijzonder veel privacy. Als kers op de taart is er een kas aanwezig, zo kun je hier naar hartenlust je eigen tomaten uit de tuin halen.

Aan de voorzijde bevindt zich een grote oprit, via de beukenhaagjes betreedt je het terrein en in het verlengde daarvan is een vrijstaand bijgebouw waarin zowel de carport als garage zijn gesitueerd. 

Het Land van Maas en Waal 

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. 

Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.172,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 1045 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 603 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 24-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting tot wel plek aan 8 auto's op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (550 bij 430) Parkeer capaciteit 8 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Overig Toelichting Geïsoleerde onderhoudsvriendelijke dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen Hoogwaardig afgewerkt Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Onderhoudsvriendelijk met kunststof kozijnen Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie L Perceelnummer 899 Oppervlakte 1045 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties