Florastraat 35

Omschrijving

Zoek jij een ruim familiehuis met ruimte en uitstraling op een fijne kavel in een gemoedelijk dorp in het midden van het land?

De huidige bewoners hebben vanaf 2003 het geheel gemoderniseerd, met gebruik van mooie materialen. Dit resulteert in een buitengewoon riant en sfeervol familiehuis met zwembad, twee badkamers, twee keukens, twee woonkamers en 7 (slaap-) kamers en een diverse bijgebouwen.

Dit huis is bij uitstek geschikt voor een opgroeiend gezin of bijvoorbeeld de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mantelzorg, een kangoeroewoning of het runnen van een bed & breakfast.

Als dit je ‘thuis’ wordt is het zowel binnen als buiten genieten. Door de grootte van het perceel heerst hier rust en privacy en de tuin met veranda op het westen zorgt ervoor dat je hier van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van de zon.

Als kers op de taart is het fijn te weten dat het huis ook energiezuinig is, de huidige bewoners gebruiken nog geen 1200 m3 gas per jaar.

Wonen

Binnen biedt deze woning een zee aan ruimte. Grote kamers met hoge plafonds zorgen voor een open, lichte sfeer. De woonkamer is toch wel de eyecatcher van de woning. De strakke gietvloer, in combinatie met de strak gestucte muren en het plafond met strakke doch opvallende sierlijst maken het geheel compleet. Via tuindeuren heb je direct toegang tot een ruime overdekte veranda. Hier geniet je het hele jaar door van je tuin, ongeacht het weer.

Koken

Vanuit de woonkamer kom je in de gesloten keuken. Deze keuken met zijn landelijke en warme uitstraling is dé plek waar je in alle rust en ruimte heerlijke maaltijden kunt bereiden. Met het robuuste 5-pits gasfornuis, een lel van een aanrechtblad en een berg aan kastruimte, biedt deze keuken volop ruimte voor al je culinaire creaties.

Slapen en baden

Met maar liefst zeven royale slaapkamers is er genoeg plek voor het hele gezin. Geen gedoe meer over wie waar slaapt; iedereen heeft zijn eigen ruimte! Drie slaapkamers bevinden zich op de begane grond, ideaal voor wie alles gelijkvloers wil.

De ochtenddrukte is ook verleden tijd, want deze woning beschikt over twee goed ingerichte badkamers, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping. Iedereen heeft de ruimte om in alle rust te genieten van een verfrissende douche of ontspannend bad.

Buitenleven

En ook buiten leef je hier net zo royaal als binnen. Het perceel van 880 m² biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te tuinieren of voor de kinderen om te spelen. En voor de echte waterliefhebbers, er is een zwembad aanwezig, perfect voor een verfrissende duik op warme dagen of om heerlijk met vrienden en familie te genieten. Genieten doe je in deze tuin zeker. Dankzij het toilet in één van de bijgebouwen kun je op een zomerse dag lekker buiten blijven en als de avond aanbreekt is er achterop het perceel nog een bijgebouw dat thans deels is ingericht als bar.

Geniet van je privacy en het prachtige groen om je heen.

Het Land van Maas en Waal

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 839.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.853,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1860 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 294 m² Woonkameroppervlakte 87 m² Perceeloppervlakte 880 m² Externe bergruimte 62 m² Inhoud 1182 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Zwembad, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit cw 6 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 455 m² (35.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Vanaf 2003 flink gerenoveerd Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 2016 Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie N Perceelnummer 115 Oppervlakte 880 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties