Rooijsestraat 107 a

Omschrijving

De geur van bier is verdwenen, evenals het geroezemoes, de sterke drank en de dito verhalen die hier jarenlang aan de bar werden verteld, want het voormalige café ‘De Driesprong’ aan de Rooijsestraat 107a en b Dreumel staat te koop. Een pand met een verhaal waaraan de nieuwe eigenaar een nieuw hoofdstuk mag toevoegen. 

We gaan niet liegen: er is wél werk aan de winkel! Voor dit project zijn twee rechterhanden noodzakelijk (of je moet de hele renovatie willen uitbesteden), maar voor degene die hier energie en liefde in wil steken, is dit een echte buitenkans! Het pand is van binnen al volledig gestript en de nieuwe eigenaar kan naar eigen inzicht een nieuwe indeling en afwerking realiseren. Zo wordt dit karakteristieke pand met een opmerkelijke geschiedenis een echt droomhuis!   

Wonen
Zoals gezegd kun je zelf je eigen stempel drukken op de indeling, maar het grootste deel van de begane grond wordt momenteel aangeduid als woonkamer. Dit is het gedeelte aan de voorkant van het huis. De woonkamer is een grote ruimte met enorm veel licht, dankzij de kolossale ramen aan de voor-, zij, en achterzijden van de kamer. Hier was voorheen de daadwerkelijke caféruimte, maar dankzij het ruime oppervlak heb je hier straks nog steeds genoeg plek om een feestje te vieren!

Koken
Op de plattegrond vind je momenteel de keuken met de naastgelegen achterkeuken aan de achterkant van het pand, maar misschien heb jij als nieuwe eigenaar een andere plek in gedachte. Het kan allemaal, want de oude keuken is er al uit. Scheelt jou weer een hoop sloopwerk. Maar geen zorgen, je hoeft tijdens de verbouwing niet op een houtje te bijten, want binnen 10 minuten haal jij al lopend een frietje of schuif je ‘Aan Tafel bij Jan’. Dat is het grote voordeel van wonen in het centrum van Dreumel; je hebt alle voorzieningen bij de hand.

Slapen en baden
Wat is een café zonder wc? Niets natuurlijk, van het drinken van bier moet je nu eenmaal vaak plassen. Geen wonder dat er oorspronkelijk vier wc’s op de begane grond te vinden waren. Waren ja… want ook die zijn er al uit. Dat geldt tevens voor de badkamer. Op de plattegrond staat op de begane grond een ruimte aangeduid als slaapkamer, maar we kunnen ons voorstellen dat je ook daar een andere bestemming voor hebt. Misschien betrek je deze kamer bijvoorbeeld wel bij de keuken, zodat deze qua oppervlakte ruim twee keer zo groot wordt.

De eerste etage is momenteel nog één grote ruimte, dus ook deze verdieping kun je naar je eigen wensen en smaak indelen en inrichten.

Buitenleven     
Het pand beschikt bovendien over een grote kelder van bijna 20m2. Bovendien is het gebouw gelegen op een markant punt, waardoor het niet alleen binnenshuis genoeg ruimte heeft, maar ook buitenshuis. Aan de zij- en achterkant vind je immers voldoende buitenruimte om er iets moois van te maken.

De Driesprong is toe aan een nieuwe weg. Een route die leidt naar een fantastische eindbestemming. Durf jij de sprong te wagen?    

Bestemmingsplan
Het object heeft thans nog een horeca bestemming met een bedrijfswoning. Er is door de eigenaar een procedure in gang gezet om de functie 'wonen' te verkrijgen. 

Op de aanvullende plattegronden is een idee gegeven voor een eventuele nieuwe indeling. 

Wonen in Dreumel
Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.

Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.582,28 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 237 m² Woonkameroppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 430 m² Inhoud 1058 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 29-08-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 273 m² (13.0 m bij 21.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Mogelijkheid om 2 auto's te parkeren op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Matig Toelichting onderhoud buiten Voormalig horeca pand Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie A Perceelnummer 1997 Oppervlakte 430 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties