Kooimolenweg 23

Omschrijving

Vrijstaand wonen met onbetaalbaar uitzicht

Dit is landelijk wonen pur sang! Op een centrale plek van het land woon je hier in een landelijke setting aan een rustig doodlopend weggetje met absolute privacy, terwijl je binnen 5 minuten fietsen de basisschool en de dijk met de daarachter gelegen Waal bereikt.

Dit vrijstaande huis met bijgebouwen staat op een kavel van maar liefst 1.370 vierkante meter, beschikt over 3 slaapkamers en relatief eenvoudig realiseer je een 4e slaapkamer. Daarmee heeft dit huis voor het hele gezin veel woonplezier in petto.

De voormalige garage leent zich prima voor een studio of een fijne logeerkamer. Een Bed & Breakfast is natuurlijk ook een optie. Of een fijn kantoor aan huis. Kun je vanuit je raam naar de kippen in de enorme tuin kijken. Deze tuin vraagt om landelijk leven. Met een moestuin bijvoorbeeld, wat dieren en een plek waar de kinderen hutten bouwen.

Niet alleen het perceel is zonnig te noemen, dankzij de 12 zonnepanelen blijft de energierekening ook zonnig.

WONEN

De woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning, zo heb je aan de voorzijde een fijne zithoek en aan de achterzijde plek voor een eettafel. Tegelijkertijd geniet je dankzij de raampartijen van een prettige daglichttoetreding en het landelijke uitzicht.

KOKEN

Natuurlijk hoort in dit huis een landelijke eetkeuken. Een keuken met een hoog ‘boer-zoekt-vrouwgehalte’, maar dan zonder de ongemakkelijke stiltes. Want deze keuken nodigt uit tot gezelligheid. Er is genoeg ruimte om met familie of vrienden te eten. Samen koken? Het kan zonder irritaties. Door het flinke oppervlak van het aanrechtblad sta je elkaar niet snel in de weg. Handig: de een maakt de producten uit moestuin in, en de ander begint vast aan het avondeten. Misschien plant je wel een appelboom en zie je jezelf al zelf appelmoes maken?

SLAPEN & BADEN

Op de begane grond bevindt zich de badkamer, deze is uitgerust met een wastafel, ligbad en een inloopdouche.

Op de eerste verdieping vind je 3 prima bemeten slaapkamers. De master bedroom loopt door tot in de nok van het dak met fraaie balken dakconstructie en het stucwerk zorgt voor een prachtig contrast.

Relatief eenvoudig kan de master bedroom worden opgedeeld naar de oorspronkelijke situatie, zodat er op deze verdieping een 4e slaapkamer kan worden gecreëerd.

BUITENLEVEN

De fijne tuin loopt helemaal rondom het huis. Je vindt dus altijd wel een fijn plekje met zon of juist schaduw, net wat je liever hebt. Er zijn diverse terrassen, zo geniet je op het ene plekje van fluitende vogels terwijl op het andere terras het vrije uitzicht over het grasland van de buren je aandacht trekt.

In 2021 is er een prachtig uit hout opgetrokken bijgebouw gerealiseerd. Enerzijds in gebruik als praktische berging annex garage en anderzijds vind je aan de achterzijde een fantastische veranda.

Met een goed glas wijn of de bbq op temperatuur lijkt de ‘Provence’ dichterbij dan ooit.

Wonen in Dreumel

Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.

Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.423,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1926 Bouwjaar toelichting In de loop der jaren gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 1370 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 492 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-04-2034 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting 5 auto's op eigen terrein en 1 in garage Parkeeroppervlakte 23 m² (630 bij 367) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Netjes Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bijgebouw 2021 Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie G Perceelnummer 1114 Oppervlakte 1370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties