Rooijsestraat 2 a

Omschrijving

Dit instapklare familiehuis met garage, tuin en dierenweide is gelegen op een perceel van ruim 3.225 m².

Landelijk wonen dus, maar zeker niet afgelegen. Op loopafstand van de dijk en het centrum van Dreumel ben je zo naar de bakker, supermarkt, drogist, school, restaurant en het open lucht zwembad.

Bovendien ligt Dreumel erg centraal, dus je kunt hier letterlijk én figuurlijk alle kanten op!

Wonen

Dit huis is uitstekend onderhouden en in recent uitgebouwd en gemoderniseerd. Bovendien is het huis met een badkamer een slaapkamer op de begane grond levensloopbestendig.

Over de gehele beneden verdieping ligt een prachtige houtlook pvc visgraat vloer met bies. De woonkamer is lekker licht door de vele ramen en ook is er een sfeervolle gashaard. Zo zit je er altijd warmpjes bij. De woonkamer loopt door in de open keuken met daarachter de tuingerichte eetkamer.

Koken

De in 2022 vernieuwde keuken is het hart van de woning en perfect afgewerkt. Met een stoomoven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap ook zeer compleet te noemen. Bij de keuken vind je ook de ‘eetkamer’ met prachtig uitzicht over de tuin. Dat maakt dit een plek waar niet alleen maar wordt gekookt of gegeten, maar ook wordt gelachen en waar goede gesprekken worden gevoerd. Een plek waar het gezin of vrienden samenkomen.

Gelijkvloers wonen

Ben je slechter ter been of heb je alles graag dichtbij? Dan toveren de slaap- en badkamer op de begane grond vast een lach op je gezicht. Net als in een hotelkamer grenzen ze aan elkaar, waardoor je zo van je bed onder de douche rolt of andersom. De badkamer is net een wellness, zo stijlvol ziet deze eruit. Met een wc, wastafel en ruime inloopdouche heb je alles wat je nodig hebt.

Slapen en Baden

Een verdieping hoger tref je nog eens drie royaal bemeten slaapkamers, verschillende vaste kasten en bergruimte aan. Ook de badkamer is op deze verdieping gesitueerd. Deze heeft een bad, een douche, een wastafel en een toilet.

Op zoek naar meer slaapkamers? Op de tweede verdieping vind je nog twee prima bemeten slaapkamers of een zee aan opbergruimte, wat je voorkeur heeft.

Buitenleven

Zoals gezegd is het perceel ca. 3.325 m2 groot, dus niet alleen binnen, maar ook buiten is het hier fantastisch. De huidige bewoners hebben veel liefde in het huis én in de buitenruimte gestopt. Met een stijlvol terras, veel groen, mooie bomen en een enorm gazon kun je hier naar hartenlust tuinieren of in alle rust genieten van je prachtige tuin.
Aan de garage zit nog een tuinkamer, mocht het weer niet helemaal top zijn, kun je toch al snel lekker “buiten” zitten.

Wonen in Dreumel

Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.

Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 800.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.188,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 191 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 3225 m² Externe bergruimte 48 m² Inhoud 898 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 68 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafels, 2 Douches, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Aventa 35c (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2800 m² (100.0 m bij 38.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (780 bij 382) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Keuken en badkamer recent Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Netjes Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie G Perceelnummer 1591 Oppervlakte 1550 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie G Perceelnummer 1857 Oppervlakte 1675 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties