Maasdijk 4 a

Omschrijving

Op de Maasdijk in Dreumel leef je het goede leven

Makelaars hebben er een handje van... een woning verrassend noemen. Verrassend ruim, verrassend licht, verrassend ingedeeld enz. Wij gebruiken het woord alleen als het écht een verrassing is. Voor dit huis aan de Maasdijk 4A kunnen we geen beter woord verzinnen. Van buiten een romantische twee onder een kap woning met een groot multifunctioneel bijgebouw.

En van binnen? Verrassing! Een compleet gemoderniseerd familiehuis. En dat is niet de enige verrassing.. deze woning staat op een perceel van 1630 m² en beschikt met de aanwezige zonnepanelen, cv-ketel (2020) en een goed isolatiepakket niet alleen over een zonnig perceel, maar ook over een zonnige energierekening. De woning is instapklaar en dankzij de de royale in 2020 gerealiseerde schuur kun je hier ook naar hartenlust je hobby's oppakken.

Pak je verhuisdozen in, zoek een paar Alpaca’s uit voor in de tuin en genieten maar van deze droom locatie.

Wonen

Dit huis is helemaal klaar voor nieuwe bewoners. De woning is uitgebouwd en flink gemoderniseerd in de afgelopen jaren. Hier is gebruik gemaakt mooie neutrale materialen. En toch is het ook een origineel huis. Dat heeft te maken met de indeling maar ook met het materiaalgebruik. Kijk maar eens naar de prachtige vloer en strakke wanden op de begane grond.

De zeer fraaie uitbouw, met prachtig veel lichtinval, ruimte en zicht op de tuin met daaraan een sfeervolle overkapping maken de woning compleet. Ze zorgen ervoor dat er nog meer accent wordt gegeven aan de diepte van de woning. Nog iets bijzonders: de mooie en slim ingedeelde keuken midden in het hart van de woning.

Koken

Deze keuken is ontworpen met oog voor detail en vakmanschap. Het pronkstuk? Een bijzonder fraai gasfornuis met ovens, dat niet alleen een lust voor het oog is maar ook de perfecte partner voor elke kookliefhebber.

De keuken biedt daarnaast een overvloed aan bergruimte. Elk keukengerei en ingrediënt vindt moeiteloos zijn plek, waardoor uw werkblad altijd opgeruimd en overzichtelijk blijft. Dit is dé plek waar u heerlijke maaltijden bereidt, geniet van gezellige familiemomenten en vrienden ontvangt in een omgeving die luxe en comfort uitstraalt.

Oh ja: voor de wijn moet je even de trap af. Er is namelijk ook nog een kelder. Daar bewaar je vast ook alle ingemaakte oogst uit eigen tuin.

Slapen

Aan de Maasdijk mag je zelf kiezen waar je slaapt: op de benedenverdieping vind je één slaapkamer (thans in gebruik als kantoor), op de verdieping vind je er nog twee. De sfeer boven is hetzelfde als beneden: ruim, licht, fris en landelijk modern. Dat geldt ook voor de in 2021 vernieuwde badkamer. Stap onder de ruime douche met stijlvolle details, of ontspan in het ligbad, perfect om de hectiek van de dag achter je te laten.

Wil je graag gelijkvloers wonen? Relatief eenvoudig maak je in de bijkeuken een slaap- en badkamer combinatie.

Buitenleven

Het is een beetje jammer voor de plaatselijke middenstand. Maar eigenlijk hoef je de deur niet meer uit voor je boodschappen. Want als je wil kun je hier grotendeels zelfvoorzienend leven.

De tuin is groot genoeg om wat dieren te houden, er is plek genoeg voor een flinke moestuin en een variëteit aan fruitbomen. Naast de ruime tuin heb je ook de beschikking over een groot (maar liefst 88 m2) multifunctioneel bijgebouw met een doorrijhoogte van ruim 3 meter. Ideaal voor je caravan, camper of motorfietsen.

Je grasmaaier stal je in het houten tuinhuis aan de andere zijde van het perceel.

Ook zo fijn aan deze plek, je woont hier heerlijk rustig midden in het rivierenlandschap (Maas en Waal) terwijl de basisschool, winkels, horeca en de supermarkt binnen 10 minuten fietsen bereikbaar zijn.

WONEN IN DREUMEL

Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.

Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.273,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1954 Bouwjaar toelichting Gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 168 m² Perceeloppervlakte 1630 m² Externe bergruimte 102 m² Inhoud 691 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas en geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 111 m² (1965 bij 566) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie I Perceelnummer 38 Oppervlakte 1630 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties