Hienkershoff 1

Omschrijving

Deze fijne uitgebouwde gezinswoning met stenen berging heeft veel woonplezier voor het hele gezin in petto. De ligging nabij het gezellige dorpscentrum is ook ideaal. Zo heb je in een mum van tijd je vergeten boodschap in huis. Aan de andere kant liggen de dijk en de uiterwaarden ook op loopafstand om lekker te struinen langs de Waal.

WONEN

De gezellige open haard (op gas), het balkenplafond en houten vloerdelen brengen instant gezelligheid in deze zonovergoten woonkamer.
De woning is over de volle breedte uitgebouwd waardoor je in de voormalige keuken ruimte hebt voor een tweede zithoek. De eettafel is onderdeel van de keuken en verbind de moderne keuken , voorzien van inbouwapparatuur en een plintboiler, met de woonkamer. Zo mis je niets van de gesprekken van je gasten terwijl jij een heerlijke maaltijd bereidt.

SLAPEN EN BADEN

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft openslaande deuren naar een balkon. De master slaapkamer aan de achterzijde heeft dankzij de uitbouw van de keuken een heerlijk zonnig dakterras met prachtig uitzicht op de kerk. De derde slaapkamer is dankzij de uitbouw ook lekker ruim en licht.

De verzorgde badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Middels een vlisotrap bereik je de bergzolder.

BUITENLEVEN

Vanuit de keuken bereik je de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Daarmee heb je alle tijd en ruimte om te genieten van mooie gesprekken met familie en vrienden onder het genot van een goed glas wijn en een barbecue. De voormalige garage is opgesplitst in een tuinkamer en een berging. Eenvoudig is dit weer terug te brengen naar zijn oorspronkelijke bestemming. Maar geen zorgen voor de klussers onder ons, want grenzend aan deze garage bevindt zich een tweede royale berging waar ieder hobbyhart sneller van gaat kloppen. Achter de berging bevindt zich een verborgen pareltje in de vorm van een tweede tuin. Ideaal voor liefhebbers van een moestuin of als speeltuin voor de kinderen.

WONEN IN DREUMEL

Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.

Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.032,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwjaar toelichting Volgens bag 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 306 m² Externe bergruimte 62 m² Inhoud 377 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-08-2034 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit cw5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 143 m² (0.16 m bij 0.1 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente DREUMEL Sectie A Perceelnummer 1926 Oppervlakte 30 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente DREUMEL Sectie A Perceelnummer 1695 Oppervlakte 276 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties