Donjon 44

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare woning in een kindvriendelijke omgeving? Deze moderne twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en maar liefst 2 dakkapellen aan de Donjon in Dreumel is precies wat je zoekt! Gebouwd in 2010, met een hoogwaardig isolatiepakket, combineert deze woning energiezuinig comfort met een prachtige locatie. Gelegen aan de rand van de geliefde wijk "Plan Pol", geniet je van de rust en ruimte. Hier woon je op loopafstand van de uiterwaarden, terwijl speeltuinen en voorzieningen om de hoek zijn.

Wonen

De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle donkere tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De strak gestucte muren en plafonds geven de ruimte een moderne uitstraling. Grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Daarnaast is de airconditioning niet alleen ideaal voor warme zomers, maar biedt het ook extra bijverwarming in de wintermaanden.

Koken

De keuken aan de achterzijde van de woning is een waar kookparadijs. Het schiereiland biedt niet alleen extra kastruimte, maar ook een praktische en uitnodigende opstelling. De keuken is modern afgewerkt en compleet met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt voor optimaal kookgemak. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote keukentafel, perfect om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. Geniet van gezellige etentjes terwijl je samenkomt in de hart van het huis!

Slapen en baden

De bovenverdieping is net als beneden ook strak en netjes afgewerkt. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping is er plek voor je hele gezin. De master bedroom is compleet met een inloopkast waar al je kleding en accessoires moeiteloos een plekje vinden. De badkamer straalt een echte "hotel chique" sfeer uit met een dubbele wastafel en stijlvolle gouden kranen, de inloopdouche is uitgerust met een regendouche. Hier begin je elke ochtend fris en ontspannen.

Als extra verrassing beschikt de woning over een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Deze lichte ruimte is ideaal als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier een aparte wasruimte en extra bergruimte voor al je spullen. Aan ruimte geen gebrek in deze woning.

Buitenleven

Ook de tuin van deze woning zal je verrassen! Aan de achterzijde vind je een prachtige veranda gemaakt van Douglas hout met zwarte rabatdelen. Deze fungeert heerlijk als een verlenging van je woonkamer. Hier kun je genieten van de frisse lucht, of het nu lente, zomer of herfst is. Achterin de tuin ligt een tweede zonneterras, waar je kunt ontspannen in de zon met een groen uitzicht als decor. Het gazon biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen. De praktische tuinberging is ideaal voor het opbergen van je tuingereedschap, fietsen en meer. Deze tuin biedt alles wat je nodig hebt om het buitenleven optimaal te beleven!

Wonen in Dreumel

Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.

Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.440,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2010 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 209 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 394 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 91 m² (13.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Mogelijkheid om een auto te parkeren op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie A Perceelnummer 2501 Oppervlakte 209 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties