Heuvel 23

Omschrijving

Op een mooie hoeklocatie midden in het gemoedelijke dorp Druten staat deze uitgebouwde hoekwoning met garage en overkapping op een extra grote kavel. Het is een fijn huis voor starters op de woningmarkt, gezinnen, maar ook voor doorstromers die wat kleiner willen wonen dichtbij alle dagelijkse voorzieningen.

Bergen hoef je niet te verzetten in dit prima onderhouden familiehuis aan de Heuvel 23 in Druten, maar met enkele kleine aanpassingen maak je er een andere woning van. Want met wat stucwerk, verf en andere vloeren transformeer je dit huis zonder al te veel investeringen en energie in een geweldig thuis!

De locatie in hartje Druten, de verrassend royale voor- en achtertuin met veel privacy, de uitbouw en de grotendeels kunststof kozijnen (lekker onderhoudsvriendelijk!) zijn slechts enkele ingrediënten van deze leuke woning. Benieuwd wat dit huis nog meer in petto heeft?

WELKOM THUIS

De extra brede oprit biedt plek aan meerdere auto’s en dankzij de overkapping kun je altijd fijn droog je boodschappen uitladen en in de garage opbergen.

Je stapt de hal binnen waar je de meterkast inclusief glasvezel aantreft, het toilet en de vaste trap naar boven.

KOKEN

Vanuit de hal kom je terecht in de half open keuken. Hier is een nette keuken geplaatst in een wandopstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi magnetron. Kom je ondanks de vele keukenkastjes toch nog bergruimte tekort? Onder de trap is een handige trapkast gerealiseerd waar je veel spullen kunt opbergen. Om de woning wat ruimtelijker te maken is het een goede optie om de tussenmuur naar de woonkamer door te breken, waardoor er een open keuken gecreëerd word.

WONEN

Zodra je de doorzonkamer binnen loopt vanuit de keuken word je meteen aangenaam verrast door de hoeveelheid licht dat hier naar binnen valt. Hierdoor geniet je vanaf de bank van een leuk uitzicht op de straat en vanuit de eethoek in de uitbouw kijk je de tuin in. Op zomerse dagen zet je waarschijnlijk al snel de deur open en wordt de achtertuin een verlengstuk van het huis. En in de winter zit je heerlijk ruim bemeten in deze kamer met de gashaard als sfeervol middelpunt.

WASSEN EN OPBERGEN

Aan deze hoekwoning is een stenen garage met overkapping en een praktische bijkeuken gebouwd. De bijkeuken ligt aan de achterzijde en bereik je via de keuken. Hier tref je de aansluitingen aan voor de wasapparatuur en heb je genoeg plaats om een extra koelkast of een vriezer neer te zetten. Via de bijkeuken loop je via een overkapping in de achtertuin door naar de tuinberging.

Je auto parkeer je droog in de garage, hoewel, deze ruimte is met elektriciteit, water en verwarming ook een super fijne plek om te hobbyen.

DOUCHEN

Eenmaal boven bereik je vanuit de overloop de badkamer. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, douche en een toilet.

SLAPEN

Momenteel zijn er 3 slaapkamers aanwezig. Hierdoor is de woning erg geschikt voor een gezin met kinderen. Alle slaapkamers hebben grote ramen waar het daglicht prettig naar binnen valt en een slaapkamer heeft zelfs een vaste trap naar de zolder. Stel je voor, op de slaapkamer op de eerste verdieping een mooie studeerhoek en een verdieping hoger ruimte voor een slaapplek. Een soort maisonnette in een woning. Verder houd je dan nog volop ruimte over voor het opbergen van seizoensspullen.


BUITENLEVEN

‘Het is hier binnen beter dan buiten’ geldt zeker niet voor deze woning, want ook buiten is het fijn. Het huis heeft een voor-, zij- en achtertuin en vooral die laatste biedt dankzij de aangrenzende bomen en groenstrook enorm veel privacy. Je hebt hier bovendien je eigen extra brede oprit, maar eventueel kun je je auto ook kwijt in de stenen garage.

WONEN IN DRUTEN

Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand en de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar.

De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal.

Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.882,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 344 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 458 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Schuifpui Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-06-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 28/24 CW4 (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (15.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Mogelijkheid op te parkeren op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (648 bij 367) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen cv ketel net vervangen Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten deels hout en deels kunststof Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 865 Oppervlakte 262 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 3120 Oppervlakte 82 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties