Cieringstraat 1

Omschrijving

Als je verrast wilt worden door ruimte, stijl en mogelijkheden dan ben je bij deze vrijstaande woning annex praktijk- c.q. kantoorruimte aan het juiste adres.

Er is maar liefst circa 336 m2 woonoppervlakte, het kantoor cq. praktijkgedeelte heeft een afzonderlijke ingang en toilet en als kers op de taart vind je op het zonnige perceel een bijgebouw zijnde dubbele garage met daaronder een grote voorraad- en wijnkelder.

Dit alles gelegen aan een doodlopend straatje in het centrum van Druten en nabij het hertenkampje. Loop je iets verderop, dan sta je in mum van tijd op de dijk met daarachter rivier de Waal.

WONEN

Je komt binnen een ruime hal, met ingebouwde garderobe kasten. Aan ruimte geen gebrek! Vanuit de hal loop je door de openslaande glazendeuren zo naar het woongedeelte.

De riante woonkamer heeft door de grote ramen mooi uitzicht over de tuin. Zo geniet je zelfs binnen van het groen. Ook staat de woonkamer in open verbinding met de keuken, zo krijg je in de keuken toch nog wat mee van de gezelligheid die zich binnen afspeelt.

De keuken zelf is ook van veel gemakken voorzien. Er is een groot fornuis met oven, grote spoelbak en heel veel kastruimte. Naast dit alles is er ook nog plek voor een grote tafel zodat de heerlijke gerechten zo op tafel staan. Vanuit de keuken kijk je leuk weg richting het hertenkampje.

SLAPEN en BADEN

Vanuit de ruime hal kun je naar de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn maar liefst zes ruim bemeten slaapkamers aanwezig. Een van deze slaapkamers is de master bedroom voorzien van alles, inloopkasten, openslaande deuren naar het balkon en een eigen badkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien, een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Vanaf de overloop is de tweede badkamer te bereiken met daarin een douche, toilet en wastafel.

KANTOOR/PRAKTIJK GEDEELTE

De praktijk-c.q. het kantoorgedeelte heeft een eigen ingang, echter is deze ook van binnenuit te bereiken. Je komt binnen in een hal van waaruit diverse kamers bereikbaar zijn alsmede het toilet. Ook is er een L-vormige vergader/woonkamer met openhaard en openslaande deuren naar een afzonderlijk terras.

Mocht je een kantoor of praktijk aan huis willen hebben, dan is dit misschien wel de locatie voor jou en je gezin.

Mocht dit niks voor je zijn kun je met al deze extra ruimte doen wat je wil, een hobbykamer of misschien wel een speelkamer voor de kinderen. Ook zou je ervoor kunnen kiezen de ruimte met enkele aanpassingen om te bouwen naar een mantelzorg woning. Het is bijna niet mogelijk dat er nog meer te wensen valt dan waaraan deze villa voldoet. Maar oordeel zelf, plan een bezichtiging en laat je verrassen!

BUITENLEVEN

Ook buiten kom je hier niets te kort. De tuin is echt een plaatje en als je groene vingers hebt kun je hier naar hartenlust tuinieren. Na het tuinieren strijk je neer op een van de terrassen, in de zon of de schaduw, jouw keuze!

Ook is er nog een bijgebouw zijnde een dubbele garage. Leuk detail, dit bijgebouw is compleet onderkelderd, ideaal voor je wijnvoorraad.

WONEN IN DRUTEN

Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing, kinderopvang en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar.

De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal.

Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.901,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 336 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 1030 m² Externe bergruimte 62 m² Inhoud 1169 m³ Indeling Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, 2 Douches, 2 Toiletten, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV Ketel (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Voldoende gelegenheid om op eigen terrein te parkeren Parkeeroppervlakte 43 m² (784 bij 553) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 1698 Oppervlakte 875 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 5304 Oppervlakte 155 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties