Loofschouwstraat 3

Omschrijving

Dit heeft veel woonplezier in petto voor zowel starters als gezinnen, maar ook voor doorstromers die vanuit een grotere woning wat kleiner willen wonen op loopafstand van de winkels.

Bergen werk hoef je niet te verzetten in dit prima onderhouden familiehuis aan de Loofschouwstraat 3 in Druten, de woning is stijlvol afwerkt en instapklaar te noemen.

Wonen

Binnen word je meteen verrast door een prima bemeten hal en ook de kleinste ruimte van het huis is bijzonder stijlvol met betonstuc afgewerkt. Vanuit de entree kom je binnen in de royale woonkamer met heerlijk veel daglichttoetreding. De eiken houten vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds geven de ruimte een moderne, maar warme uitstraling.

Wat direct opvalt, is de stijlvolle uitbouw met grote raampartijen en bovenlichten, die zorgen voor extra licht en sfeer. Hier voel je jezelf als snel thuis!

Het eetgedeelte verbindt de woonkamer met de open keuken. Dit eetgedeelte is een heerlijke plek om samen te komen. Hier creëer je moeiteloos een gezellige eethoek waar familie en vrienden kunnen aanschuiven, en waar je kunt genieten van lange, ontspannen avonden. De open opzet maakt het ook mogelijk om het eetgedeelte flexibel in te richten, met ruimte voor een grote eettafel of een speelhoek voor de kinderen.

Keuken

Doordat de voormalige bijkeuken bij de keuken is betrokken, heb je nu een grote ‘open’ keuken met veel kast- en werkruimte. Deze keuken uit 2006 is eigenlijk nog in een uitstekende staat, mede doordat in de afgelopen jaren al behoorlijk wat inbouwapparatuur vervangen is.

Slapen en baden

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer aanwezig. Hierdoor is de woning erg geschikt voor een gezin met kinderen of mensen met hobby’s. De badkamer is met een bad-douchecombinatie, wastafel en toilet van de meeste gemakken voorzien.

Alle slaapkamers hebben grote ramen waar het daglicht prettig naar binnen valt en één slaapkamer heeft zelfs een vaste trap naar de zolder. Stel je voor, op de slaapkamer op de eerste verdieping een mooie thuiswerkplek en een verdieping hoger ruimte voor een slaapplek. Een soort maisonnette in een woning. Verder houd je dan nog volop ruimte over voor het opbergen van seizoensspullen.
De cv ketel bevindt zich ook op de tweede etage, deze is overigens in 2024 vervangen.

Buitenleven

Plof je op een zomerse avond na je werk graag met een boek in je tuinstoel, dan word jij heel blij van het buitenleven hier. Met een beschutte, onderhoudsvriendelijke achtertuin kun je hier in alle rust genieten van het buitenleven.

Aan het einde van de tuin vind je een schuurtje voor de opslag van je tuingereedschap, meubilair en fietsen en een lekkere overkapping met de achterom. Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid, perfect voor de auto.

WONEN IN DRUTEN

Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand en de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar.

De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal.

Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.022,99 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 153 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 350 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-10-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 28-24 cw4 (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (9.1 m bij 6.1 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 852 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties