Jan van Galenstraat 18

Omschrijving

Smaakvol veelzijdig uitgebouwd familiehuis met een achtertuin van maar liefst 37 meter diep

Visitekaartjes voor deze woning zijn de fraaie overstek, schildkap, erker, uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en de extra (speel-) kamer op de begane grond. Daarnaast beschikt deze uitstekend onderhouden huis over 4 slaapkamers en een praktische waskamer.

Ben je op zoek naar een garage? Relatief eenvoudig verander je de bijkeuken weer in een garage.

Het grote kavel met een oprit welke plaats biedt aan minimaal 2 auto’s, de veranda en de schuur achterin de tuin met nog een extra overkapping complementeren het geheel en maakt dat het hier fijn toeven is!

Wonen in het mooie "Oud Druten" met winkels, scholen, gezondheidscentrum en het openbaar vervoer in de nabijheid in een markante twee-onder-een-kapwoning op een perceel van ruim 540 m², dat is leuk.

Houd je van natuur? Dan zit je hier goed. Want de Waalbandijk en de Waal liggen op loopafstand. En het mooiste is: je kunt meteen beginnen met ontspannen, want klussen is hier niet nodig.

Wonen

Via de hal kom je binnen in de ruime en behaaglijke woonkamer welke door de lichtstraat en flinke pui aan tuinzijde als heerlijk licht en zonnig ervaren wordt. De begane grond is de afgelopen jaren gemoderniseerd en er is een gezellig gashaard geplaatst. Fijn detail, de plafonds en wanden zijn voorzien van strak stucwerk en op de vloer ligt vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, deze is in 2016 vernieuwd en van de meeste gemakken voorzien. Zo kun je hier naar hartenlust kokkerellen, terwijl je ondertussen bijpraat met je gezin of vrienden die aan een lange eettafel plaats kunnen nemen.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de extra kamer op de begane grond. Deze is compleet geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Een ideale ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of gameroom voor de kinderen.
In het verlengde van deze ruimte vind je de praktische bijkeuken.

Slapen & baden

De zomers in Nederland lijken met de jaren warmer te worden. Heb jij even mazzel dat de verdieping is uitgerust met een airco. Jij wordt hier nooit meer zwetend wakker. Van de ruimte word je al net zo blij. In de grootste slaapkamer past met gemak een kingsize bed. Als kers op de taart heb je van hieruit ook toegang tot het balkon.

De overige 2 slaapkamers zijn voor je kids. Zijn jullie een groter huishouden? Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, hier vind je naast een overloop met plek voor de witgoedapparatuur, de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is uitgerust met een flinke dakkapel, zo baad je in ruimte en licht.

De badkamer op de verdieping maakt een moderne indruk en heeft alles wat je nodig hebt. Een lekkere douche, ligbad, een brede wastafel met twee kranen en een toilet.

Buitenleven

Buiten geniet je hier net zo als binnen. Deze tuin is zorgvuldig ontworpen en prachtig aangelegd met een gazon, borders en een diversiteit aanbomen. Direct grenzend aan de woning vind je een fijne veranda en achterin de tuin is nog een extra overkapping gerealiseerd. Hier bevindt zich tevens een ruime berging.
Uitwaaien na een lange dag werken doe je hier aan het einde van de straat. Daar vind je de Waalbandijk langs de Waal.

Vorig jaar zijn er maar liefst 24 zonnepanelen geïnstalleerd, daarmee is niet alleen de tuin zonnig te noemen – maar ook je toekomstige energierekening.

WONEN IN DRUTEN

Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de Dorpsgrenzen voelbaar.

De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.342,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwjaar toelichting Instapklaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 178 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 540 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 623 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 01-11-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 322 m² (37.0 m bij 8.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting plek voor 2 auto's op eigen terrein en vrij parkeren in de straat Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Netjes afgewerkt Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 2022 Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie B Perceelnummer 4439 Oppervlakte 69 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie B Perceelnummer 4453 Oppervlakte 218 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie B Perceelnummer 4454 Oppervlakte 253 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties