Scharenburgsestraat 7

Omschrijving

Op een prachtig perceel nabij de kern van het gemoedelijke dorp Puiflijk en op korte afstand van het centrum van het altijd levendige Druten staat dit flinke vrijstaande familiehuis op een grote kavel.

Wat je wensen ook zijn, ze komen hier uit. Door de praktische indeling is het huis bij uitstek geschikt voor opgroeiende gezinnen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan huis gebonden beroep.

Of heb je hobby’s die veel plaats vragen? Of veel spullen die om een eigen plek schreeuwen? Met andere woorden: zoek jij ruimte zowel binnen als buiten? Dan is deze woning met maar liefst plek voor 5 slaapkamers ideaal voor jullie.

Wonen

De riante entree met prettige daglichttoetreding, plavuizen vloer en vide zetten de toon. Vanuit hier heb je toegang tot de riante living. Grote raampartijen met karakteristieke roedeverdeling, houten balken plafond en een kachel geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. Er is overigens ook gewoon vloerverwarming aanwezig, wel zo comfortabel.

Koken

Aan de zijkant van de woning tref je de keuken aan. De keuken is van veel gemakken voorzien. Al met al een fijne ruimte waar je met familie en vrienden gezellig bij kunt kletsen terwijl je staat te koken.

Heb je een groter gezelschap, dan wijk je wellicht liever uit naar de tuingerichte multifunctionele kamer. Deze kamer is niet alleen geschikt als luxe eetkamer, maar ook perfect te gebruiken als het ultieme thuiskantoor of als slaapkamer.

Slapen en Baden

De verdieping van dit huis met overloop en vide, telt maar liefst vijf ruime slaapkamers. Iedere slaapkamer met zijn eigen charme. De masterbedroom is afgewerkt met een fraaie schuifkast en een openslaande deur biedt toegang naar het loggia (inpandig balkon).

Je kinderen hoeven hier dus geen ruzie te maken over wie waar slaapt, want elke kamer is (bijna) even mooi. Verder heb je op deze verdieping de beschikking over een ruime badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Via een vlizotrap bereik je een zee aan opbergruimte, ideaal om seizoensspullen op te bergen.
Fijn om te weten, dit huis beschikt ook over een kelder. Ideaal voor je proviand.

Buitenleven

De stijlvolle notariswoning is gelegen op een kavel van 1196 m2. Aan de voorzijde wordt het perceel van de weg afgescheiden door middel van een sierhekwerk. De grote voortuin, welke is voorzien van gazon en omringd door bosschages en groen, zorgt er voor dat de woning een flink stuk van de weg ligt en creëert een gevoel van privacy en intimiteit. Een charmant pad en terras van gebakken klinkers slingeren door de tuin en nodigen uit om een frisse neus te halen.

Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke tuin. Met een ligging op het zuiden en veel privacy kun je hier optimaal genieten van de rust, privacy en ruimte. Ben je op zoek naar nog meer tuinplezier? Relatief eenvoudig betrek je een deel van de oprit nog bij de achtertuin.

Aan de achterzijde bevindt zich een stenen berging evenals een carport.

Daarnaast beschik je over een ruime oprit / terrein aan de rechterzijde van het kavel, deze geeft toegang tot de bij de woning behorende parkeerplaatsen, carport evenals heeft het achtergelegen bedrijfspand via deze inrit ontsluiting tot de openbare weg.

Wonen in Puiflijk / Druten

Puiflijk ligt tegen Druten: een gezellige kern met veel winkels en een theater waar alle grote namen langskomen. Ook vind je hier een bibliotheek, basisscholen en middelbare scholen. In Puiflijk zelf is er ook een basisschool: ’t Geerke is een fijne dorpsschool. Puiflijk is omringd door het prachtige rivierlandschap dat zo typisch is voor het Land van Maas en Waal. Je kunt hier uren fietsen en wandelen en lekker struinen door de uiterwaarden. Behoefte aan wat meer reuring? De gezellige steden Tiel, Nijmegen en Den Bosch bereik je binnen 20 tot 35 autominuten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.063,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 253 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 1196 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 945 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-06-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting tot wel 6 parkeerplaatsen op eigen terrein en ook nog plek onder carport Parkeer capaciteit 6 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 6609 Oppervlakte 1196 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties