Kerkstraat 31

Omschrijving

OPEN HUIS, WOENSDAG 11 SEPTEMBER 2024 VAN 15.30 UUR T/M 16.30 UUR

Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 1.100.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

Er staan meerdere vrijstaande woningen te koop, maar staan die ook op net zo’n geweldige plek als deze? Door de centrale ligging in het land is dit een fantastische plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust en sfeer van een gemoedelijk dorp in het mooie en fruitrijke Land van Maas en Waal, maar het ook wel prettig vinden dat steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht uitstekend bereikbaar zijn.

Hier woon je op 5 minuten fietsen van de gemoedelijke dorpskern Druten op een kavel van ± 3.170 m². Dit solide landhuis heeft ruim 232 m2 woonoppervlakte, het souterrain telt maar liefst 141 m2 aan ruimte en als kers op de taart is er in de tuin nog een vrijstaand bijgebouw van 5,80 bij 12,40 meter gerealiseerd.

Zo heb je volop plek om meerdere auto's veilig en droog te parkeren, geniet je van een zonovergoten tuin en dankzij het formaat binnen en buiten heeft dit huis niet alleen voor het hele gezin veel woonplezier in petto. Zelfs voor het houden van kleinvee heb je hier de ruimte.

Het is een woning vol mogelijkheden: op de 1e verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers en een grote badkamer aanwezig. Op de begane grond is een grote extra slaapkamer, deze leent zich ook bij uitstek voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Gezien de indeling kunnen relaties in alle privacy welkom worden geheten, zonder dat dit inbreuk maakt op de privacy van het woongedeelte.

WONEN

Je komt binnen in een ruime hal. Vanuit de hal betreed je de tuingerichte woonkamer. Doordat de woning boven het maaiveld uitsteekt in combinatie met de vele ramen en de erker geniet je niet alleen van het prachtige uitzicht op je tuin, maar is er ook een prettige daglichttoetreding. De woonkamer staat doormiddel van openslaande deuren in verbinding met de keuken. Altijd handig, kan er in de keuken lekker worden geborreld en de kinderen kunnen naar hartenlust ravotten in de woonkamer.

KOKEN

Dit is een keuken van formaat. Daarmee doelen we niet enkel op de prettige ruimte, maar keukenprinsen en -prinsessen voelen zich dankzij de aanwezige apparatuur meer dan thuis.

De praktische bijkeuken bereik je direct vanuit de keuken. Hier tref je de aansluitingen aan voor de wasapparatuur, een extra aanrecht met spoelbak en opbergruimte.

SOUTERRAIN

Via de bijkeuken kom je in een walhalla van ruimte. Je hebt er een inpandige garage van maar liefst 10,25 bij 4,74 meter en verder zijn er nog diverse vertrekken. Ideaal voor hobby’s, je wijnvoorraad of andere spullen.

SLAPEN

Eenmaal boven op de overloop zijn de 5 overige slaapkamers te bereiken. Alle slaapkamers hebben goede afmetingen en 2 slaapkamers zijn vergroot door middel van een dakkapel. Daarnaast beschikt de master bedroom over een vaste kastenwand.

BADEN EN DOUCHEN

Vanuit de overloop bereik je de ruim bemeten badkamer. Met een douche, ligbad, wastafel en toilet is deze meer dan compleet te noemen.

BUITENLEVEN

Dit prachtige landhuis mét bijgebouw ligt op een kavel van 3170 m2, dus dat betekent dat er een flinke lap grond om het huis ligt. Op de oprit kun je een heel arsenaal aan auto’s kwijt en de grote voortuin zorgt ervoor dat het huis een flink stuk van de weg ligt. Dankzij het formaat, biedt het geheel een oase van rust en privacy.

Op welk terras je ook zit, je hebt hier van niemand last. Met een goed glas wijn of de bbq op temperatuur lijkt de ‘Provence’ dichterbij dan ooit.

Heb je opgroeiende kinderen, aan de achterzijde is er een directe ontsluiting naar het woonerf. Zo kunnen zij ook 'achterom' naar het speeltuintje om de hoek.

Wonen in Puiflijk / Druten

Puiflijk ligt tegen Druten: een gezellige kern met veel winkels en een theater waar alle grote namen langskomen. Ook vind je hier een bibliotheek, basisscholen en middelbare scholen. In Puiflijk zelf is er ook een basisschool: ’t Geerke is een fijne dorpsschool. Puiflijk is omringd door het prachtige rivierlandschap dat zo typisch is voor het Land van Maas en Waal. Je kunt hier uren fietsen en wandelen en lekker struinen door de uiterwaarden. Behoefte aan wat meer reuring? De gezellige steden Tiel, Nijmegen en Den Bosch bereik je binnen 20 tot 35 autominuten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.741,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 232 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 3170 m² Externe bergruimte 89 m² Inhoud 1215 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 141 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-05-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV Ketel (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Souterrain, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting zowel binnen als buiten volop parkeergelegenheid Parkeeroppervlakte 0 m² (10 bij 474) Parkeer capaciteit 12 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 2232 Oppervlakte 3170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties