Pastoor Heurkensstraat 10

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een fantastische kavel

Heerlijk vrijstaand familiehuis met drie slaapkamers (eenvoudig realiseer je een vierde slaapkamer) en een ruime berging op een zonnig perceel. Ben jij op zoek naar een fijne woning, in een kindvriendelijke buurt en midden in de gezellige dorpskern van Wamel? Bingo, je hebt hem gevonden! Hier vind je alles wat je hartje begeert: verrassend veel woonruimte, een luxe badkamer en een heerlijke buitenruimte!

Wonen

De binnenkant van de woning laat maar weinig te wensen over. Het is sfeervol, lekker licht en prima onderhouden. Wellicht dat je hier en daar een likje verf wilt aanbrengen om het geheel naar jouw smaak aan te passen, maar in principe kun je er zo in. Daarbij kun je het buitenschilderwerk grotendeels overslaan, want nog recent is het schilderwerk aangepakt. Daar heb je dus geen omkijken naar.

De woon- en eetkamer biedt een warme en uitnodigende sfeer, waar elk detail met zorg is onderhouden. Bij binnenkomst valt meteen de stijlvolle visgraat parketvloer op, die de ruimte een luxe uitstraling geeft. De kamer baadt in het licht dankzij de mooie raampartijen, waarbij de authentieke glas-in-lood bovenlichten een charmant karakter toevoegen. Er is meer is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel, perfect om met vrienden en familie te genieten van gezellige diners of lange ontspannen avonden.

Koken

Vanuit die gezellige eethoek beland je in de keuken. De keuken is heerlijk ruim en heeft lekker veel kastjes, dus voor al je kook- en bakspullen vind je moeiteloos een plekje. Doordat de keuken gesloten is, kun je in ieder geval rustig experimenteren, zonder dat je huisgenoten last hebben van de geuren of het gestommel.

Verder vind je op de begane grond de bijkeuken, met plek voor de witgoedapparatuur, en nog een ruime bering. Indien gewenst is dit relatief eenvoudig ook in te richten als speelkamer dan wel thuiswerkplek.

Slapen en baden

Op de eerste verdieping heb je de beschikking over drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is (met zijn twee jaar oud) nog nieuw te noemen! Waan je in luxe van deze hotelchique praktische badkamer met een ruime inloopdouche en een wastafel. Omdat er niets vervelender is dan ‘s nachts naar beneden naar het toilet te moeten lopen, heeft deze badkamer ook nog eens een extra wc!

Op de tweede verdieping bevindt zich een praktische bergzolder welke via een vaste trap bereikbaar is. Door het realiseren van een dakraam of een grote dakkapel is hier eenvoudig een ruime vierde slaapkamer te realiseren.

Buitenleven

Het huis staat op een mooi perceel van 365 m2. De achtertuin, gelegen op het westen, is een ware oase van rust. Dankzij de mooie haag en het slimme ontwerp met straatwerk, grind en praktische borders, straalt de tuin rust en klasse uit – ideaal voor wie wil ontspannen zonder al te veel onderhoud.

De ruime, onderhoudsvriendelijke tuin nodigt uit tot genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden. En dankzij de gezellige overkapping kun je hier tot in de late uurtjes van het buitenleven genieten. Kortom, deze woning combineert binnen- en buitenleven op zijn best!

Wamel

Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2500 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning.

Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.059,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 365 m² Inhoud 559 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en hete lucht verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 169 m² (13.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Plek voor meerdere auto's Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 1453 Oppervlakte 365 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties