Lakenstraat 81

Omschrijving

Zoek jij een ruim familiehuis met ruimte en uitstraling op een royale kavel in een gemoedelijk dorp in het midden van het land?

Het originele huis is in de jaren '50 gebouwd en het achterhuis is rond 2000 herbouwd in een klassieke stijl, met gebruik van mooie materialen. Dit resulteert in een buitengewoon riant en sfeervol familiehuis dat met twee opritten, twee badkamers, twee keukens, twee woonkamers en 6 slaapkamers en een vrijstaand bijgebouw inclusief carport bij uitstek geschikt is voor een opgroeiend gezin of bijvoorbeeld de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mantelzorg, een kangoeroewoning of het runnen van een bed & breakfast.

Als dit je ‘thuis’ wordt is het zowel binnen als buiten genieten. Door de grootte van het perceel heerst hier rust en privacy en de fantastische tuin op het zuiden zorgt ervoor dat je hier van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van de zon.

Als kers op de taart is het fijn te weten dat het achterhuis met goede isolatie, 19 zonnepanelen en een warmtepomp extra energiezuinig en hedendaags wooncomfort in petto heeft.

Met dit pand kun je letterlijk en figuurlijk alle kanten uit.

Achterhuis

Het gehele pand bestaat uit een achterhuis dat in 2000 vrijwel compleet herbouwd is en in het voorhuis een authentiek boerderijtje uit de jaren '50. In het ene deel vind je een ruime, sfeervolle woonkamer die middels en suite deuren in verbinding staat met het kantoor cq. speel- of slaapkamer. Ook zijn er openslaande deuren naar de tuin. Via een deur in de woonkamer betreed je de ruime woonkeuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en hier kun je heerlijk kokerrelen terwijl je bekletst met vrienden of familie. De keuken staat via een deur ook in directe verbinding met de achtertuin.

Naast een hal met toegang tot het toilet vinden we in dit huis nog een heuse bijkeuken. De perfecte plek voor het plaatsen van de witgoedapparatuur. Van hieruit is de verdieping toegankelijk. Onder de hoge nok zijn er momenteel 2 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Indien je behoefte hebt aan meer slaapkamers, er zijn thans plannen gemaakt om deze etage opnieuw in te richten zodat er 3 danwel 4 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Er is een lucht warmtepomp aanwezig en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Er is zelfs airconditiing aanwezig. Wel zo comfortabel.

Via de keuken is het 'voorhuis' inpandig toegankelijk, maar uiteraard beschikt dit gedeelte ook over een eigen inrit en voordeur.

Doordat dit stuk van het pand uit de jaren '50 stamt, heeft het een hele eigen sfeer.

Voorhuis

Het voorhuis, gebouwd rond 1950, ademt karakteristieke elementen. Deze sfeervolle woonboerderij is een lust voor het oog en met hoge raampartijen met bovenlichten die niet alleen een elegante uitstraling heeft maar ook de ruimtes vullen met veel natuurlijk licht.

Het voorhuis verwelkomt je met een entree in hart van de woning.

Bij binnenkomst vind je de tuingerichte leefkeuken, waar gezelligheid, eenvoud en functionaliteit samenkomen. De keuken, uitgevoerd in een rechte wandopstelling, is strak en netjes afgewerkt in wit. Ondanks de eenvoud is dit een heerlijke plek om te koken, met uitzicht op de groene tuin en de oprit. De keuken is een fijne plek waar je kunt genieten van elk moment, of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid dineert met familie en vrienden.

De ruime en lichte woonkamer aan de straatkant biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en creëren een warme sfeer. Dit is de ideale plek om te ontspannen na een lange dag, terwijl je geniet van het uitzicht op de gemoedelijke woonomgeving.

Voor extra gemak is de badkamer op de begane grond gelegen, wat het dagelijks leven net even makkelijker maakt. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad en een wastafel. Het toilet, bijkeuken en de toegang tot de kelder bereik je via de hal. Van hieruit is ook de achtertuin evenals het 'achterhuis' inpandig toegankelijk.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang biedt tot drie prima bemeten slaapkamers.

Buitenleven

De fijne tuin loopt helemaal rondom het huis. Je vindt dus altijd wel een fijn plekje met zon of juist schaduw, net wat je liever hebt. Er zijn diverse terrassen, zo geniet je op het ene plekje van fluitende vogels terwijl op het andere terras je vanuit de sfeervolle veranda geniet van deze parkachtige tuin. Gezien de indeling van het perceel, de twee inritten, kunnen de bewoners van het voorhuis en het achterhuis in alle rust en privacy genieten van het buitenleven.

Met een goed glas wijn of de bbq op temperatuur lijkt de ‘Provence’ dichterbij dan ooit.

De kinderen op de trampoline en jij lekker in de moestuin? (Andersom mag natuurlijk ook.) Waar je ook zin in hebt… op dit adres is plek genoeg. De achtertuin ligt op het zuiden, dus je kunt elke zonnestraal meepakken. Je hoeft bovendien nooit meer met je buren te ruziën over de laatste parkeerplek in de straat. Er zijn namelijk maar liefst twee inritten met voldoende plek voor meerdere auto's.

Nadat het achterhuis herbouwd is, hebben ze ook een compleet geïsoleerd bijgebouw met carport en bergzolder gerealiseerd.

Wonen in Wamel

Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning.

Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.659,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwjaar toelichting Originele voorhuis ca 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 282 m² Perceeloppervlakte 1077 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 1051 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, 2 Wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (574 bij 302) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Fraai geheel Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 2018 Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 2251 Oppervlakte 1077 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties