Lakenstraat 92

Omschrijving

Weet jij rust en natuur op waarde te schatten? Dan is dit je droomhuis. Je woont namelijk in een prettige buurt, waar de kinderen lekker buiten kunnen spelen en naar school kunnen lopen.

Tegelijkertijd ligt de dijk met de daarachter gelegen Waal aan het einde van deze rustige straat en bereik je binnen 5 minuten fietsen het pontje naar de binnenstad van Tiel.

Deze fijne gezinswoning heeft met een garage, 4 tot 5 slaapkamers niet alleen veel woonplezier in petto, het is dankzij de goede isolatie, 7 airco’s (koelen en verwarmen) en 26 zonnepanelen ook nog eens energiezuinig te noemen. De huidige bewoners verbruiken dan ook geen gas meer. Niet voor niets dat het huis over een A label beschikt.

WONEN

Verdwijnt jouw ochtendhumeur als sneeuw voor de zon als je de dag begint met zonneschijn? Dan is dit de woning die je zoekt. De Lakenstraat 92 is een speels, licht en functioneel huis. Het is net even anders dan de gemiddelde woning. Fijn, zo heb je tenminste niet het gevoel dat je in je eigen huis op bezoek bent als je bij de buren koffie gaat drinken

In deze woning kun je zoveel herrie maken als je wil. Het is namelijk een vrijstaand huis. En als je dat eenmaal gewend bent wil je niet meer anders. Nooit meer de kinderen tot stilte manen en op zondagochtend je favoriete muziek lekker hard draaien. Misschien doe je er ook wel een dansje bij?

De keuken is al wat ouder, de apparatuur daarentegen is in 2019 vernieuwd. Hier kun je dus heerlijk kokerrelen voor vrienden of je gezin.

Ben je op zoek naar een huis met een gelijkvloers woonprogramma? Relatief eenvoudig maak je een slaapkamer in de ruimte die nu nog dienst doet als garage, de badkamer is al op de begane grond en daarmee heb je een compleet gelijkvloers woonprogramma tot je beschikking.

SLAPEN EN BADEN

In 2022 is de badkamer vernieuwd, deze is voorzien van een douche en dubbele wastafel. Een verdieping hoger tref je de 4 slaapkamers aan. Deze zijn ruim van opzet en op de overloop vind je het nog in aanbouw zijnde toilet.

Als kers op de taart is er een vaste trap naar de zolder boven de garage, indien gewenst zou je hier ook nog een kamer kunnen realiseren.

BUITENLEVEN

Dit huis heeft niet allen binnen veel woonplezier in petto, ook buiten geniet je van vrijstaand wonen. Een fijne tuin met een onderhoudsvriendelijk karakter. Je hebt behoorlijk veel privacy en je kunt bij mooi weer kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw.

WONEN IN WAMEL

Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning.

Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.383,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1926 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 252 m² Inhoud 712 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 56 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming Hete lucht verwarming en elektrische verwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (6.5 m bij 9.2 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 43 m² (726 bij 602) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 1821 Oppervlakte 252 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties